新普通住宅细则导致上周房价降7%

　　今日下午，记者从佑威房地产研究中心获悉，在新普通住宅细则推出的作用下，一些楼盘纷纷打折降价以达到普通住宅标准，使得部分购房者改观望为入市，成交量出现了逐步上升，而平均成交价格也在商家的促销下大幅回落7%。

　　据佑威数据显示，上周(11月10日-16日)商品住宅成交量面积为13.73万平方米，相比前周增加了13%，同时，上周商品住宅成交均价12275元/平方米，相比前周出现了一定的下跌，跌幅为7%。由此可见，新政对于上海市普通住宅的销售影响还是较大的，部分楼盘为达到普通住宅的标准，纷纷降价销售，因此也激活成交量的上升，新政策的实施，促使了上海市商品住宅成交的量升价跌，并且这个趋势将持续一段时间。

　　在成交趋势来看，内环内普通住宅成交屈指可数，上周只有杨浦区的“圣骊河滨苑”的一套55平方米，总价104万的普通住宅成交；内外环间和外环以外地区为普通住宅成交的主力区域，上周内外环间普通住宅成交416套，外环以外成交434套，分别占到上周公寓成交总量的的34.61%和36.11%，佑威房地产研究中心主任薛建雄向新民网记者介绍到，这个情况的出现，主要由于该区域多数楼盘为了达到较好的去化，也开始降价销售，尤其是外环线附近的楼盘，周边供应量普遍较大，竞争相对激烈，降价销售是其达到快速去化的必须措施。

　　在成交个案上，上周上海市商品住宅成交前十名的项目中，宝山区有3个项目上榜，特别是排行第一的项目“中环1号”，近期售价从12000元/平方米降到10000元/平方米，大华房地产集团直接降价的效果，使得该项目上周达到了近2.1万平方米的较好销售业绩，占到全市商品住宅销售总量的15%。