申城二手房指数跌幅减缓 楼市出现企稳迹象

晏秋秋 2009年01月12日14:34 新民晚报

  最新出炉的申城二手房指数显示,去年12月,上海二手房跌幅明显减缓,市场出现企稳迹象。上海二手房指数办公室认为,受连续多重政策叠加效应影响,短期市场信心快速回升。

  楼市中期可能仍处于调整阶段。目前普通房标准松绑,中心城区大量房屋被纳入普通房范畴,交易成本降低,各中心城区涨跌互现,带动改善型需求旺盛。

  12月,受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策,中心城区大量房源被纳入普通房范畴,交易成本大幅减少,导致需求回升,部分区域价格略有上涨。5个市中心区中,仅卢湾区出现小幅下跌,跌幅为0.32%。黄浦区受改善型需求以及世博建设联动影响,涨幅最大,为0.91%;长宁区和静安区分别上涨0.5%和0.48%;徐汇区上涨0.41%,涨幅略小。市中心区七成以上二手房被重新划入普通房范畴,激发了一部分需求释放,房屋价格出现反弹。

  中外环线区域因普通房受惠范围相对较小,加上一手房持续促销优惠影响,购房需求分流明显,二手房价格跟随下降。

  12月,在52个控制点板块中共有25个板块出现上涨,占采样总量的48.1%,平均涨幅为1.02%,上涨板块较11月成倍增加。其中,涨幅最大的为北新泾板块,在连续数月出现下跌后,12月大幅反弹,涨幅为2.04%。涨幅高于1%的板块共有12个,如:曹杨长风板块上涨1.27%;江宁路板块和曹家渡板块分别上涨1.28%和1.31%;彭浦板块出现大幅反弹,上涨1.79%;蓬莱公园板块上涨1.42%。


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