申城二手房指数跌幅减缓 楼市出现企稳迹象

　　最新出炉的申城二手房指数显示，去年12月，上海二手房跌幅明显减缓，市场出现企稳迹象。上海二手房指数办公室认为，受连续多重政策叠加效应影响，短期市场信心快速回升。

　　楼市中期可能仍处于调整阶段。目前普通房标准松绑，中心城区大量房屋被纳入普通房范畴，交易成本降低，各中心城区涨跌互现，带动改善型需求旺盛。

　　12月，受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策，中心城区大量房源被纳入普通房范畴，交易成本大幅减少，导致需求回升，部分区域价格略有上涨。5个市中心区中，仅卢湾区出现小幅下跌，跌幅为0.32%。黄浦区受改善型需求以及世博建设联动影响，涨幅最大，为0.91%；长宁区和静安区分别上涨0.5%和0.48%；徐汇区上涨0.41%，涨幅略小。市中心区七成以上二手房被重新划入普通房范畴，激发了一部分需求释放，房屋价格出现反弹。

　　中外环线区域因普通房受惠范围相对较小，加上一手房持续促销优惠影响，购房需求分流明显，二手房价格跟随下降。

　　12月，在52个控制点板块中共有25个板块出现上涨，占采样总量的48.1%，平均涨幅为1.02%，上涨板块较11月成倍增加。其中，涨幅最大的为北新泾板块，在连续数月出现下跌后，12月大幅反弹，涨幅为2.04%。涨幅高于1%的板块共有12个，如：曹杨长风板块上涨1.27%；江宁路板块和曹家渡板块分别上涨1.28%和1.31%；彭浦板块出现大幅反弹，上涨1.79%；蓬莱公园板块上涨1.42%。