不同客户区别对待 杭州二套房贷明紧实松(图)

　　“这是你贷的第三套房了，不过你的信贷资质很不错，我们可以按一套房的政策来给你做的。”昨天在医院上班的陈小姐接到银行客户经理的电话，被告之明天可以去银行办理房贷手续。

　　7月以来，在不到两周的时间内，杭城二套房贷政策从遍地“放松”，转而“收紧”。然而，快速行驶的车子难以立马刹住，由于对“二套房”的概念界定仍较为模糊，且房贷优惠更利于银行在市场竞争中挽留客户，变相“松绑”的做法并不容易得到抑制。

　　记者发现，银行对于不同的客户区别对待，如果你的身份是公务员、老师或者医生，还是很有希望享受银行特惠待遇的。

　　面积少于90平方米

　　利率打7折首付二成

　　“这星期开始，要买第二套房子，首付四成，利率上浮10%。”昨天，南都置业的客户经理陈先生表示。在记者的再次询问下，陈先生悄悄地告诉记者，“第二套住房的利率其实可以打7.1折、7.2折，首付三成可以和小银行谈谈，但二成是不太可能了。”

　　家住杭州滨江的蒋先生，看中了滨江风雅钱塘一套120多平方米的房子，发现在6月中旬仅售133万，但一迟疑没下手，前两天打听了一下，发现一个月不到，居然涨至150多万。心切之下，蒋先生马上给21世纪不动产滨江店打电话咨询二套房贷的事情。

　　该中介公司的客户经理张先生起初答复：“现在银行政策都收紧了，利率7折，首付要四成。”但看蒋先生比较诚心，张先生转而说：“购买120多平方米，首付两成也不是没有机会，我们可以和银行再磨一下。”

　　无独有偶，杭城一家中介公司文苑店的金小姐也表示：“现在有两家银行和我们是长期合作的，比较好说话，可以享受二套房优惠。政策大致是这样的：60-90平方米以内的房子，利率可以打7折，首付二成；超过90平方米的，利率7折，首付三成。”

　　公务员老师医生

　　利率打折有弹性

　　在调查过程中，记者还发现，杭城各银行在上半年集中投放信贷资金后，在余额所剩不多的情况下，客户的个人资信便成了能否享受二套房贷优惠的重要凭证。

　　“这两天二套房贷的利率还可以打7.1折，不过资信不够好，可能只能打7.5折和7.9折。”城区一中介公司的沈经理表示，“如房子、房龄、地段等，都是银行考虑的内容。银行有这个要求，要享受优惠，最好买市中心的房子，房龄在10年之内。”

　　“个人资信很重要，银行对于不同的客户区别对待，如果你的身份是公务员、老师或者医生，还是很有希望享受银行的特惠待遇的。”沈经理说，这个也怪不了银行，毕竟像公务员这样的群体，收入稳定，银行的贷款风险相对可控。

　　华邦地产的吴先生也表示，为了能享受到银行的优惠待遇，个人收入证明最好开高点。此外，个人信用记录要好，没有逾期还款记录，无恶意透支。

　　下半年政策可能全面收紧

　　其实此次杭城二套房贷政策收紧的源头，至今为止也找不到一个明确说法。昨天，浙江银监局有关人士表示，银监会对二套房贷政策没有改变，最多只是下发了风险提示的内容。

　　对于下半年二套房贷政策会不会收紧，南都置业的客户经理陈先生表示，这要看各家银行总行规定，每个分行都有额度，现在各银行基本上都超额完成了全年的任务，现在即使批也是额外的，所以不排除下半年二套房贷政策全面收紧的可能性。

　　“1-2月银行贷出的资金，很多都流向了楼市，个人二次置业购买住房的从3月开始就减少了，这几个月以来有不少都是炒房客，如保利东湾，温州和台州人都是两三套、两三套购买的，而江南星座更夸张，几十个人结伴购买。如果二套房贷政策在下半年全面收紧，对他们的影响还是很大的。”杭州一股份制银行个金部王小姐表示。