新加坡房产政策再次调控令私人住宅房价明显降温

　　来自新家园网的消息，新加坡房产政策再次调控令私人住宅房价明显降温。记者获悉，新加坡国家发展部2009年9月，2010年2月和8月以及2011年1月相继出台的最新四组房地产市场冷却措施，有效的抑制了私人住宅价格上涨。

　　根据国家发展部(MND)的有关数据显示，私人住宅价格上涨率开始减慢，并在2009年9月第一组措施执行后持续下降。

　　据悉，常常被认为是投机活动指示器的分销活动和二级市场交易的在建地产，这次也受到了抑制。在2010年第四季度里，分销占了私人住宅全部交易的7%，而在市场刚从经济危机恢复过来的那段时期，即2009年第二季度的数值13%相比，降低了好几个百分点。

　　国家发展部有关负责人表示，接下来几个月市场的动向将取决于许多要素 ——经济形势，利率，流动资产以及一些外部因素。“我们将继续密切注视着市场动态，一旦有需要，我们会立刻开展行动，”该负责人说：“一些人说我们的措施增加了市场的不确定因素，我不认为这样，事实上，确定因素就是政府决心做出任何必要的措施来维护房地产市场的稳定。其中，增加供求关系的措施已使公共住房市场显露稳定的迹象。”

新加坡房产政策再次调控令私人住宅房价明显降温

　　关于新加坡国家发展部一系列冷却政策的效率问题

　　随着2010年建筑发展局转售价格的提高，许多人担心公共住房的价格难以承受？

　　有人认为，尽管政府在本月中旬发布了很多需求方面的冷却政策。但来自新加坡官方的数据显示，去年私人住宅的价格还是提升了17.6%。近日，新加坡国立大学也做了一个月的统计指数显示，非有地私人住宅的价格在一月份增长了2.6%。

　　对此，新加坡政府正努力尽其所能在保持经济繁荣发展的基础上维持市场稳定并控制物价上涨。

　　据了解，新加坡政府除了在需求方面采取的一系列措施，国家发展部还通过政府土地销售计划增加私人住宅的供给量。除2011年一整年预计建造22,000间公寓。本数值与之前的预计保持不变外，今年上半年，建筑发展局预计会提供更多的公寓住宅租售给市民。同期建筑发展局还会根据按单定制这一体制提供14,000间公寓，数目比起原计划的11,000间按单定制公寓有明显增加。

　　此外，在2011年政府还预计提供地皮给目前正在设计，建设以及销售计划中的4,000间公寓，以及4,000间执行共管公寓。

　　国家发展部还对房产结构进行调整，确保良好的市场运行，这一举措，无论对开发商还是买主来说都十分有利。

　　城市重建局正在考虑为样板房以及销售材料设立新的指导方针，其中，样板房的一些指导方针将包括使房屋附有按比例绘制的总平面图，以及不附样板房，以免对户型的实际尺寸产生误导。

　　第二个要增强的关键区域为要求开发商及时地提供销售中的房屋价格以及房屋成交价，这样一来，买主就能更全面，精确和及时的了解房屋信息，并使市场作为一个整体更优良的运营下去。

　　据称，城市重建局的这项议案在最后落实之前，将于本月开展公众讨论，以确保措施对公众有利。

　　“除却引入更深远的房产措施外，受较高的流动资金，外显较低的利率以及经济快速增长的驱使，房地产市场目前仍然相当稳定。”第一太平戴维斯新加坡公司有关负责人称。

　　关于今年新加坡房地产的发展趋势，人们的一致看法是，政府的调控政策只会比以前更严厉，出台的措施也更利民。此次新加坡房价下调对国内投资者和想要移民去新加坡工作生活的人来说，无疑是福音。