上海5月30余个新盘井喷上市"90 70"项目热销

5月上海新盘放量上市，业内预期将形成今年首个成交高潮

　　临近5月，上海楼市新增供应开始有所放量，成交量也继续上升。昨日，佑威房地产研究中心发布的最新报告显示，上周(4月21日-27日)上海商品住宅(一手住宅剔除配套动迁房，下同)成交量环比增长了17.74%，为26.95万平方米。

　　佑威房地产研究中心表示，4月底成交量的逐步上升，主要得益于最近两周新增供应放量。其中，部分“90/70”项目更是受到追捧。

　　5月迎来开盘高峰

　　“从目前掌握的情况看，5月份新开楼盘至少有31个，这只是目前的数据，实际推案数量肯定大于这个数字。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

　　在新开楼盘中，松江区5个，闵行区4个，长宁区、徐汇区、浦东新区各3个，虹口区、普陀区、闸北区、宝山区各2个，黄浦区、杨浦区、嘉定区、南汇区、青浦区各1个。其中，纯公寓项目22个，纯别墅项目4个，别墅和公寓、公寓和商办的混合项目5个。

　　5月新开盘中，约有一半分布在外环线内，优质项目较多，不少内环内的优质楼盘也将“粉墨登场”。

　　5月历来是上海楼市的旺季，佑威房地产研究中心的数据显示，2006年5月的商品住宅成交量高达214.68万平方米，为当年各月份成交量之最；2007年5月，全市共成交商品住宅234.25万平方米，仅次于6月264.57万平方米的上海月度最高成交量。

　　“4月后半段以来，各项目纷纷推出房源，说明多数开发商期望能够在即将到来的5月获得较好的销售业绩。”薛建雄表示。

　　“90/70”项目热销

　　近期供应量的稳步上升为低迷的市场注入活力，其中性价比更高的项目更是轻易就得到了市场的热捧，如小户型楼盘。

　　在上周成交个案上也体现了这一点：市场表现最好的两个住宅项目“天山华庭”和“聚丰景都”的套均成交面积都在100平方米以下，分别为75平方米和98平方米。小户型对房源总价的有效控制成为其热销的最大优势，其中“天山华庭”还是上海中环以内首个大规模推出小户型的“90/70”项目。

　　自“90/70”规划出台以来，种种原因导致上海并未出现真正的小户型供应高潮。薛建雄表示，若更多小户型楼盘能够在5月推盘面市，上海楼市持续已久的低迷态势或将在5月提前结束。

　　上周住宅均价小幅下滑

　　在价格方面，上周公寓(商品住宅中剔除别墅)和别墅的成交均价均有小幅上扬，但别墅房源成交量占商品住宅比重由上周的15%下滑至10%，导致商品住宅成交均价出现回落。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市商品住宅成交均价为13369元/平方米，环比下滑了3.63%。

　　佑威房地产研究中心表示，临近5月楼市旺季和“五一”假日房展，沪上楼市成交量将继续回升。加上各楼盘纷纷上市以期取得良好销售业绩，预计“五一”假日房展过后，上海楼市将迎来今年第一个成交高潮。