5月申城楼盘上市放缓 二手房出现降价

　　5月是上海楼市传统的交易旺季，在观望气氛持续半年之后，专家曾预测5月上海楼市的成交量将走出一波像样的行情，但受汶川大地震的影响，一度出现供应和成交双双放量态势的楼市却快速降温。

　　据上海易居房地产研究院的统计数据显示，5月最后一周，申城各类型物业的成交量都出现了一定波动，使得商品住宅成交量在商品房总量中所占比重降低，由上周的42.78%降到38.36%。另据有关部门统计，5月原先预计上市的34个楼盘中，有10个没有上市。这些楼盘基本上都要推迟到本月才能上市，加上预计要上市的20个楼盘，整个6月的新盘数量预计将达到30个。

　　平均成交价下滑3%

　　有关房地产研究部门的监测显示，5月份推迟上市的楼盘有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘，也有天山怡景苑、金地未来等市场比较期待的楼盘，还有海派青城、青柠9号等近郊小户型公寓。这些楼盘推迟上市，部分原因是受地震的影响。

　　有数据显示，5月的前28天，上海共新推商品房133.1万平方米，成交126.71万平方米；在供略大于求的情况下，平均成交价格下滑了3%，为每平方米13900元。其中，商品住宅的供应量为104.91万平方米，成交量为92.93万平方米，商品住宅的平均成交价格下滑了8.2%，为每平方米13893元。同时，4月内环内新房的成交量达到10.6万平方米，均价为每平方米33629元，而5月前28天，成交量只有6.69万平方米，均价每平方米32150元。

　　小户型将集中放量

　　高档楼盘和小户型公寓有可能成为6月份新房市场两个亮点。6月，内环内上市的高档楼盘预计有3个，而中环附近的天山怡景苑、恒陇丽晶苑，以及嘉定的德邑小镇和松江的海派青城、青柠9号等，推出的都是50至90平方米的小房型公寓。如果这些楼盘都如期上市，将成为今年上半年小户型房源上市最为集中的月份。另外，普陀的阳光威尼斯、闵行的上海风景、宝山的万科四季花城等楼盘会推出新房源，这几个大盘也是市场比较关注的。

　　二手房出现降价

　　另据中原地产对旗下180家分行的数据统计，5月中下旬的二手房成交较之上旬有所上升，成交价格稳定，并没有太大起伏。受股市逐渐趋稳等外部因素的影响，预计近期楼市人气将会有所恢复。据统计，5月份新房放量主要集中在松江、奉贤、青浦、南汇四个区域，接近总量的90%。而5月上旬二手房的区域成交前3名分别是浦东、闵行和宝山。在市场观望态势下，二手房价出现议价空间。据中原地产徐汇区区域部门介绍，有近10%的房东下调了其挂牌价格，250万至300万元的房源，降价幅度在5万至10万元之间。

　　业界人士预测，在30个新盘上市以及二手房成交量放大的推动下，6月楼市不太可能像往年一样成为传统淡季的开端，而会保持与5月相当的成交量。