三区合力发展水岸经济 "工业走廊"模式转型

　　闸北、普陀和长宁三区正合力挖掘苏州河的历史文化，大力发展商务商贸、创意空间和休闲文化等商业模式，发展苏州河“水岸经济”。记者日前从闸北区政府获悉：以“苏河湾”为龙头的苏州河水岸商贸经济圈将于2015年建设完毕。届时，苏州河将完成由“工业走廊”经济模式向“商贸休闲景观”经济模式的转型。

　　本市首批

　　现代服务业集聚区

　　伴随着新上海的开放开发，在苏州河畔将崛起一个全新的亮点，老上海的最后一块黄金宝地——苏河湾。作为上海市确定的首批现代服务业集聚区之一、“服务经济”与“水岸文化”相互交融的黄金宝地，百年底蕴将重焕青春。

　　记者日前从闸北区政府获悉， 依托上海中央商务区和中心商业区的辐射，抓住上海规划建设现代服务业集聚区的契机，到2010年，按照保护和开发改造相结合的要求，基本拆除“苏河湾”区域内成片旧区，充分挖掘历史底蕴和文化内涵，加快现代服务业集聚，初步形成以高端商务商业、滨河休闲旅游、文化创意展示等为主要特色的现代服务业集聚区。到2015年将建成“苏河湾”现代服务业集聚区，使其成为文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的城市新空间。

　　优秀历史保护建筑

　　聚集于此

　　作为上海母亲河苏州河北岸呈S形状的黄金水岸，占地面积达46.61公顷的“苏河湾”，曾经是上海民族工业、金融业的重镇，聚集其中的12幢优秀历史保护建筑，则分别是原上海总商会和原农业银行、金城银行、兴业银行等民族金融业仓库旧址。为在2015年全面将“苏河湾”打造成文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地，自该地段被列为上海首批现代服务业集聚区后，闸北区即联合市有关部门启动对“苏河湾”内建筑面积约7万余平方米的历史保护建筑进行土地收购和单位动迁，现已完成原上海总商会、中国实业银行仓库、英国怡和洋行下属怡和打包厂和农业、金城、兴业银行仓库等欧式历史保护建筑的土地置换和收购；同时，还与市城市建设投资开发总公司联合对苏河湾10块基地开展了大规模的旧区改造。经过市、区投入70余亿元巨资动迁，目前“苏河湾”内的天安基地(1号街坊)、苏州河核心区东块基地(41、42号街坊)已经全面完成拆平腾地，总用地面积达75849.9平方米，其中新开发用地面积达56757平方米。

　　苏州河水岸经济开发

　　已成气候

　　同时，长宁创意产业集聚“两带一走廊”已经对原有旧工厂完成改造，入驻企业已有数百家。据了解，《长宁区创意产业三年实施规划》也在编制之中。

　　而根据普陀区出台的《苏州河普陀段总体规划方案》，2015年，苏州河基本建成绿色景观长廊，形成融观光、休闲、商贸、文化、居住等多功能于一体的复合街区，着重发展水岸经济、楼宇经济和园区经济。

　　随着各区《苏州河段总体规划方案》相继出台，苏州河水岸经济开发已经成为上海“十一五”经济发展最重要的规划之一，贯通上海的苏州河“水岸经济”将给上海经济发展增添一台绿色引擎。

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　　“苏河湾”的五大功能区域

　　核心商务商业区：西藏北路以东、浙江北路以西地区，充分利用悠长的滨河岸线，以保护保留的老仓库建筑群为载体，以商务、商业和文化休闲为主要功能，引进各类世界知名品牌旗舰店、高级特色餐饮、酒吧，国际集团总部、国际组织机构，时尚休闲会所等。

　　文化创意展示区：乌镇路以东、西藏北路以西，充分发挥老仓库等作用，通过吸引国际级建筑设计公司、大师级建筑设计工作室、国际文化公司、文化创意公司进驻，形成具有文化特色鲜明的现代服务业集聚区。

　　绿色景观休闲区：浙江北路以东、福建北路以西地区，结合慎余里的改造，规划打造4万平方米的大型公共绿地，创造历史与地域特色的绿色空间，作为公共活动空间和滨河旅游景观的新亮点，成为核心区的空间延伸。

　　综合功能服务区：福建北路以东、河南北路以西地区，城市道路和轨道交通为该地区提供了便捷的交通优势，重点规划建设高档商务办公和居住区。

　　滨河高档居住区：共和新路以东、乌镇路以西地区，充分利用较长的滨河岸线，建设高级滨水住宅。