申城商品住宅均价跌4% 专家预计将降三成

　　御翠豪庭6月6日新推出的一批房源中，有162套以33806元/平方米的低价成交，这比此前该楼盘的均价降了近25%。而受御翠豪庭高达万元的降价影响，上周(6月9日-6月15日)上海商品住宅成交均价为16648元/平方米，跌幅达到4%。

　　业内专家同时预计，之后半年上海房价或将经过一轮调整，多数楼盘售价可能跌掉30%。

　　6月新房源竟跌24.4%

　　御翠豪庭6月6日新推出一批房源，其中成交的162套售价仅为33806元/平方米，比之于今年1月1日至6月5日所售出的128套房源44734元/平方米的均价，每平方米下跌了逾万元，跌幅达24.4%。

　　据了解，御翠豪庭6月6日推出这批房源共636套，当时报价为41697至50601元/平方米，远高于去年8月4日开盘和18日再次推房源的35000元/平方米。而最终一部分房源的实际成交价格却让人大跌眼镜，甚至创下了该楼盘的历史新低。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，御翠豪庭售价大幅下跌有两个主要原因。“首先是受到地震的影响，上周成交的楼房多在中低楼层。但更重要的原因是，开发商和记黄埔预计到市场疲软，率先采取限价销售的态势应对熊市。”

　　上周楼市成交量仍升

　　佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周全市共有28批商品房(剔除动迁配套房)上市，共推出27.99万平方米新房源，与6月第一周大量新盘上市相比下降了51%。其中，有11批是商品住宅房源共19.07万平方米米，环比下滑了35%。

　　虽然上周供应量大幅下滑，但6月第一周大量上市新盘成交的带动下，上周上海楼市的成交量依然保持上升之势。上周共成交商品房(剔除动迁配套房)37.17万平方米，环比上升2%；平均成交价格则下跌3%为15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量为达28.73万平方米，环比上升7%，均价则下跌了4%，为16648元/平方米。

　　据了解，上周御翠豪庭和仁恒河滨城两个豪宅的成交额高达9.05亿元。因此业内人士表示，如果没有御翠豪庭高达万元的降价，上周房价可能再创新高。

　　申城房价预计将跌三成

　　在此次李嘉诚旗下的和黄低价出售御翠豪庭之前，和记港陆还以约49.57亿港元转手了上海写字楼“世纪商贸广场”。其约4.5万元每平方米的成交价，低于今年一季度上海甲级写字楼平均售价5.1万元每平方米，这或多或少地说明资本对申城楼市不再那么有信心。

　　薛建雄预计，接下来半年的上海房价可能需要一轮调整来面对，多数楼盘的售价可能要跌30%；但在国家经济高速增长的带动下，极有可能在一年内重新复苏到一个理性的价值增长阶段。