08年上海商品房成交量下挫27.2%

　　2008年上海仍有一些楼盘项目逆势上升，成交金额超过10亿元。仁恒河滨城以全年成交过30亿夺取成交金额桂冠，金地格林世界以成交118042平方米获住宅销售面积排行榜头名……

　　搜房网统计数据显示，2008年上海楼市一路跌宕，但仍有一些楼盘项目逆势上升，成交金额超过10亿元。仁恒河滨城以全年成交过30亿夺取成交金额桂冠，新城盛景、金地未未来、御上海(荣御景苑)分别成交1110套、978套、972套分列住宅销售套数排行前三甲，金地格林世界以成交118042平方米获住宅销售面积排行榜头名。另外，万科旗下的金色雅筑、白马花园、花园小城等，保利旗下的保利海上五月花、绿地崴廉公寓、绿洲香岛花园均榜上有名。

　　商品房成交量下挫27.2%

　　根据搜房网数据监控显示，2008年上海房地产市场，全年商品房成交12.00万套，合计1269.78万平方米，其中商品住宅成交77099套(剔除配套商品房、动迁房)，共计成交面积897.01万平方米。前半年，上海房地产成交量一直维持跌宕起伏的动荡，而7月-10月呈现一路下滑，几乎接近08年年间的成交低位，而后经过国家的一系列拉动内需的政策优惠，11月开始逐渐攀升，逐渐恢复到12月住宅成交13088套的水平。2008年上海房地产商品房成交量，同比2007年下挫27.2%，成交面积同比下降31.8%；其中商品住宅成交量同比07年下浮近6成，商品住宅成交面积同比07年萎缩1455.8万平方米。

　　中小户型总价上占优势

　　自07年6月小户型政策的出台，实施至今，纵观2008年上海房地产市场，中小户型的住房供应量呈现明显上升趋势，此类住房在房型面积上的控制，一方面有利于节约能源以及资源，另一方面中小户型总价上的优势，一定程度上减轻了购房者购房的压力。而08年住宅成交面积同比07年萎缩是符合国家宏观调控的方向的。

　　楼盘促销战持续全年

　　以08年年初的一轮以万科为首的打折促销，拉开了全年楼盘的促销战。经过楼盘促销，08年春节过后的成交量也有较大幅度的提升。带动3月份商品住宅成交量17361套(包含保配套商品房、动迁房)，成为2008年全年成交的最高点。而后，在房产股的跳水，土地流拍，以及市场观望气氛的影响下，成交量回落，致使各房企回笼资金成为难题，越来越多的开发商资金链问题日益凸显，随后更低的折扣，降低首付款，总价优惠等等更多促销手段如雨后春笋般纷纷乍现。

　　简单居住+创新理念

　　经过一年时间7090政策的洗礼，上海房地产市场小户型房源供应量持续上升。而由于购房者的需求已经不仅仅停留在小户型的简单居住理念，而是对户型设计有了更多的要求，万科无疑是小户型的先驱，旗下住宅产品的90+受到了市场不小反响，而就在其占据房地产市场中小户型供应的半壁江山时，金地旗下的未未来80-90平方米的两房，让不少购房者眼前一亮。