上海中心城区二手房九成下跌 高档房租金也下挫

　　在拥有元旦和春节假期的1月，申城二手房成交进入淡季。上海二手房指数办公室昨天透露，通过对比去年同期指数，上海二手房指数在连续5个月下跌后，仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。

　　统计显示，1月中心城区中共有10个区出现下跌，平均跌幅为0.93%，仅闵行区出现上涨，涨幅为0.75%。5个市中心区均出现下跌，平均跌幅为1.02%。其中，黄浦区受影响最大，跌幅达1.55%；长宁区跌幅最小，为0.59%；卢湾区和静安区跌幅分别为1.11%和1.0%；徐汇区跌幅为0.86%。市中心区普通房大量增加，但相对其它区域总价仍较高，释放了一部分需求后市场又回到调整状态。

　　其余中心城区二手房依然受到一手房低价入市的影响，呈现下跌趋势。其中，跌幅最大的为杨浦区，1月下跌1.21%，一手房降价促销活动加速区域二手房价格下降，区域内的控江板块跌幅为2.08%，创近阶段以来的最大；普陀区和虹口区跌幅较小，分别为0.81%和0.71%；闸北区跌幅最小，为0.25%。闵行区则出现上涨，涨幅为0.75%，由于区域内地铁沿线板块经过前期调整后，抗跌性重新显现。

　　在元旦和春节两个节假日叠加效应下，1月，上海房屋租赁市场整体表现冷清，各档租赁市场交易量均有所减少。其中，高档房市场破冰还需时日，一般房市场租赁较稳定，售后公房市场受节日影响大，租金下调明显。

　　高档房方面，1月份租金表现不佳。跌幅居前的是陆家嘴和新天地板块，分别下跌3.5%和3.3%。不少境外人士离开上海过节，加上部分境外公司调整在沪业务，高档房需求减少，租金持续下降。在中心商务区聚集的地区，租赁客源有明显指向性，白领提前回家过年使交易趋于清淡。

　　目前高档房的房东心态正发生变化，宁可忍受较低租金续租，也不愿意解除合同或重新寻找租客。