上海新盘首现零供应周 促销行列不断壮大

　　春节以来，一些滞销楼盘不断地加入降价促销的行列，这使得众多新盘不敢上市。易居中国统计显示，上周无一商品住宅房源上市。而在元宵档期，除绿地等少数房企之外，大多数开发商都采取了保守的销售策略。

　　在一周时间里，没有商品住宅房源上市，这创下了2005年“网上房地产”公布数据4年多以来的首次商品住宅零供应。对此，易居中国分析师薛建雄认为，节后一些楼盘不断地加入降价促销行列，使得众多新盘不敢贸然入市，是导致上周零供应的主因。预计本周新盘的供应也仍将低迷，最快要到2月下旬供应量才可能集中释放，到时上海楼市的价格战也将打响。

　　春节以来也仅有两个郊区别墅楼盘推出新房源，但上周成交量则回升到10.35万平方米。从显示的商品住宅成交前十名楼盘来看，绝大多数是节前降价、促销的楼盘。加上节后半个月还没有开发商有大的营销动作。因此可以判定，节前积累客户才是如今成交的主力，而节后楼市的供需都还没有真正启动。

　　万科以95折的促销活动开启了08年降价潮，今年元宵档期推出降价促销的开发商包括绿地、合生创展、保利等公司，推出的楼盘包括绿地东岸涟城、合生城邦和奥林匹克花园等楼盘。其中，绿地蓝海庭元宵特惠房的最高优惠达15万元/套，绿地领海推出5套81万元的特惠房面积达126平方米，均价仅为6429元/平方米。

　　业内人士表示，目前申城大幅度的降价促销活动，就绿地一家动作比较快，其他大部分的开发商春节以来还没有动作。易居中国CRIC系统显示，商品住宅的平均成交价格在前周下滑10%之后，上周再度回落1.93%，为12100元/平方米。据知情人士透露，一批大开发商的市场部都在准备着新一轮市场营销策略，其中包含的降价动作也可能非常大。