两成上海公寓租金跌逾10%

　　据报道，受到经济低迷和高端住宅快速进步的冲击，服务式公寓的租金严重下滑。易居中国在调研上海浦西中心五区(静安、黄浦、卢湾、长宁、徐汇)的77个项目中发现，2009年初租金报价同比跌幅超过10%的项目就有16个，占总数的21%。

　　服务式公寓品牌莎玛(Shama)徐家汇店在开业一年之后(其开业时间是2008年1月14日)，将房间的租金报价从之前的2.2—3.2万/月调高到3.15—5.3万/月。在其带动之下，徐家汇区域的港汇广场、帝景苑、鸿艺豪苑、鼎园等项目租金都出现上涨。不过，这些高端项目都有较大的议价空间，实际成交的租金还基本维持或略低于上涨前的水平。

　　在莎玛的带动下，徐家汇地区服务式公寓的租金水平维持不跌已属市场表现最好的区域。浦西租金最高的万豪行政公寓三房租金报价已从6万/月调低到5万/月，48个租金3万/月以上的高端项目中，也有11个项目的租金跌幅超过10%。

　　易居中国分析师薛建雄认为，经济低迷下，商务流动减少和商务费用下调是导致服务式公寓租金大幅下滑的主要原因。但是，产业本身的升级和高档住宅的快速发展，也是服务式公寓租金水平下滑的深层次原因。