中房指数六月连降 主动调价楼盘逆市热销

　　新年以来，上海楼市交易总体仍处下行通道，最新公布的今年1月份中房上海住宅指数为1868点，较上月下降13点，已是连续第六个月下降。但一些主动顺应市场变化调整价格的楼盘，出现了逆势热销景象，据易居中国的统计，位于闸北大宁国际社区的慧芝湖花园二期“嘉宁荟”1月份一举摘下成交面积、成交套数和成交金额三项第一。

　　今年1月，上海全市新建住房成交规模为79.92万平方米，环比成交面积下降达43.6%。中房上海指数办公室认为，虽然1月份楼市成交有大幅度下降，但考虑到传统淡季和春节长假因素，仍属正常表现，这一成交量与过去几年春节楼市相比处在同一水平。

　　去年下半年以来，一些楼盘积极调整销售策略，获得了较好的销售成绩。慧芝湖花园项目所在的大宁国际社区一直为消费者高度关注，区域住宅价格曾经达到2.2万元/平方米。而据易居中国的统计数据，1月份慧芝湖花园二期总共成交了291套住宅，成交均价为每平方米16926元。据了解，这一项目从去年12月下旬起推出贺岁房源，销售状况一直不错，去年12月26日加推房源前夕，售楼处外场竟然出现购房者提前一天排队预约的景象。一月份慧芝湖花园成交的291套住宅，成交金额超过了5亿元。上海易居中国房地产研究院副院长丁祖昱认为，慧芝湖花园的开发商香港嘉华公司主动顺应市场变化调整产品价格，与购房者双赢，被证明是成功的。

　　据中房上海指数办公室的监测，今年1月份上海新建住宅中，有8.3%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅5.15%，其中2个楼盘单价下降超过1000元/平方米。与前一时期相比，价格下降占比大幅度减少，绝大部分样本楼盘维持原价。