上海高端住宅租金下滑 外籍客户减少是主因

　　据21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，开春后外籍租赁客户群的减少使得陆家嘴、静安、新天地等板块中高端租赁交易较往年同期有所降温，境内客户成为主要支撑力量，而高标的房源的租赁价格也因此呈普遍下降态势。

　　21世纪不动产上海锐丰东昌路店杨雷经理告诉记者，尽管今年春节后陆家嘴的租赁交易较节前约有30%的增长，但是外籍人士却“缺席”了这一波小高潮，使得区域内高端住宅的租金水平有所下浮。“目前的看房客户都比较有诚意，但主要是来自境内，面向中低端房源。”

　　目前陆家嘴区域的租赁房源中，租金在3万元/月以下的各物业因有境内客户支撑，租金水平总体稳定。

　　上述情形在卢湾新天地、北静安等板块有所体现，外籍客户的减少使得高端租赁价格水平有10%—15%的下滑。