申城外环外楼盘下月可能"更猛"促销

　　今年首个大规模的房展——2009上海之春房展会，将于3月12日-15日在上海展览中心举行。

　　展会人气如何？打折促销的开发商是否会增加？看房的人有多少打算出手？经历了起起伏伏的政策调动，本次“上海之春”房展将成为观察本年度市场动态的“第一扇窗”。业内预计，本次房展外环外部分板块的楼盘促销也许会比以往“更猛”。

　　估计打折促销楼盘不少

　　“上海之春”被誉为楼市全年发展的风向标。从2004年到2007年，无论是参展的开发商数量还是展览面积、观众人气，都呈现逐年上升。与之相对应，2004年至2007年楼市也总体处于上升的趋势中。但去年，上述两个数据都大幅下滑，其中展商数量下降至150家，甚至还不如2006年的数量，结果2008年也迎来了楼市的寒冬。

　　昨日在接受晨报记者采访时，“上海之春”主办方透露，目前“上海之春”还在招展过程中，“今年房展将力争有近200家房地产开发商，推出近300个品牌楼盘给观众。”

　　受一系列房产新政的影响，目前不少开发商都意识到房价必须有所松动，因此分析人士认为，本次房展促销打折的楼盘估计将为数不少。“是‘直接降价’还是‘变相营销’，还是要看各开发商资金压力和前期销售情况。不过外环以外部分板块，如松江九亭等，由于新盘体量较大，且目前成交并不理想，为提升成交和人气，这些区域的参展楼盘促销的力度可能将进一步加大。”上海中原研究咨询部经理马冀说。

　　改善型需求正“猛增”

　　在参展观众方面，分析人士估计说，本次房展改善型需求的购房者将比前几次房展都要多。“鉴于目前二手房市场上看房较为踊跃，成交也较节前有一波放量，预计此次展会期间的人流量能够达到一个较高水平。”21世纪不动产上海区域市场中心说。

　　21世纪不动产上海区域市场中心还透露，购房人群中，去年一系列新政出台后，上海二手住宅交易中，90-120平方米面积段的客户逐步上升，而购买这些房源的市民以改善型居多。“21世纪不动产的统计数字显示，90-120平方米面积段的二手住宅成交套数在去年三、四季度的占比分别为23%和28%，今年1月份已达到31%，可见改善型的居住需求正在占据市场的更大份额。”