沪商品房成交量连升四周 二手房以婚房占大头

　　春节过后，楼市似乎已经看到了“暖春”的到来，上周商品住宅的成交量再度上升31%，使得节后四周楼市的交易都保持上升趋势。二手房方面成交也比较活跃，其中以购置婚房和学区房的成交居多。

　　新房：连续四周成交上升

　　统计显示，上周(2月16日-22日)全市共成交商品住宅24.39万平方米，环比上升31%，使得节后楼市保持稳步上升的态势。易居中国的分析师认为，目前成交的回暖实际上是去年下半年刚性积压后一个合理的释放。商品住宅的平均成交价格在持续了三周的下滑态势之后开始趋稳，为12069元/平方米。不过房价经过这轮盘整后，是否触底还有待观察。

　　虽然节后楼市成交量保持快速回升的态势，但开发商推盘依然谨慎。易居中国数据显示，上周仅上市5.59万平方米新房源，比前周的17.95万平方米有大幅的下滑。

　　二手房：婚房、学区房占大头

　　节后上海二手房市场也一直保持活跃。据中原地产最新数据显示，2月上半月全市二手房成交量环比1月同期增长20%左右，门店看房量亦环比上浮约三成。成交结构及分布方面，2月上半月二手房成交中结婚置业、学区房购置约占整体市场份额的79%，同时又以中低档公寓居多的上海北部区域成交相对突出，其中普陀、宝山、闸北三区共占全市成交量的41%，成为2月全市二手房市场成交的领涨区域。板块方面，近期成交活跃度攀升以普陀真如板块最为明显，2月前15天成交大幅飙升至1月全月成交的2—3倍水平。

　　2009年再次适逢结婚大年，大量以结婚置业为主的刚需买家历经2008年观望期，当前购房需求趋于迫切。据上海中原以往统计数据显示，2008年末政府税费减免、房贷降息等利好政策频发，宏观调控力度较大，推动了中档偏下普通住宅市场价格盘整，中环及以外区域普通住宅价格整体下滑10—15%，带动市场逐步回暖，至2009年1月全市二手房市场已步出低谷，成交量达到高于同期10.2%水平。