沪市中心二手房议价空间缩小

　　据报道，春节过后，上海二手房市场迎来了一波较为强劲的反弹。记者昨日从房产中介处获悉，目前上海市中心二手房交易开始破冰，成交量逐步攀升。同时，由于购房者重回市场踊跃看房，目前中心城区各活跃板块的二手房议价空间普遍呈下降趋势，房东开始咬紧价格，表现逐渐强势。

　　市中心交易重新活跃

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数字显示，2月上半月的二手住宅交易面积、套数较1月同期的增长均超过7成。若以2月上半月的成交行情平均推算月度成交量，本月度将达到去年3—5月份的年度高点，“小阳春”的季节性回暖将提前上演。此外，与节前很长一段时间内外围区域频频占据市场重心的不同，目前上海中心城区的交易也十分活跃，市场恢复的“含金量”较高，如浦东世纪公园、卢湾、黄浦、长宁、普陀武宁、虹口北外滩等区域的中高档住宅成交均很活跃。

　　中原地产市场部人士告诉记者，近期卢湾北部新天地附近高档二手房成交相当活跃，主要集中在翠湖天地、淮海晶华等几个楼盘。“房东基本上是港台人士，抛盘意愿很坚定，因此很多都是平价出售，除掉税费成本，几乎没什么赚头，成交价一般都低于市场价。”而南卢湾板块内总价在200万左右的房源却因为房东不肯议价而少有成交，汇龙新城、郁金香花苑等中档小区，买卖双方价格差距都很大，所以价格很难谈拢。

　　下两个月行情定基调

　　在近期动迁和改善型置业需求旺盛的长宁新华路板块，尽管二手房成交价格与节前相差无几，但业主心态开始趋于强势，让价幅度也在下降。21世纪不动产上海锐丰新华二店经理钱斌告诉记者，其门店最近交易的一套当代新华的房源就具备相当的代表性。该房源在春节前的报价为280万元、约有3—4万元的让价空间；到了节后，随着看房客的增加业主将报价提高至285万元、且议价空间很小，最终以283万元的总价达成交易。

　　在长宁区古北板块，21世纪不动产古北二店经理夏经纬也有类似发现。“有一套2年左右的次新房面积约170平方米，年前有20万元左右的议价空间，现在只有10万元的样子。”实际上，目前古北板块能够达成交易的房源多为去年四季度面市的“低价房”，随着这批房源受到市场认同、快速去化，买卖双方可能需要在房价认识上再度形成一致。

　　21世纪不动产上海区域市场中心认为，此轮中心城区的交易回暖一方面得益于去年四季度房价调整时产生的大批高性价比房源，目前它们正是二手房市场的交易主力；另一方面则缘于春节前延缓的购买力在节后得以释放。而随着去年四季度面市的高性价比房源不断消化和目前市民重回市场踊跃看房，目前中心城区各活跃板块的二手房议价空间普遍呈下降趋势。接下来的3—5月，市场行情将给年内的上海楼市定下基调。