房产中介预计将形成"金三银四"态势

　　春节后二手房交易出现了明显回暖，记者从各家中介公司了解到，2月二手房成交量与1月同期相比，呈现大幅上涨的趋势。一方面，去年底的各种新政已基本被“吃透”，且最近没有新的措施出台，许多人放弃了观望。另一方面，随着二套房政策的放宽以及大户型的逐渐稀少，改善型需求者大量入市，撑起了这波交易的半边天。

　　根据中原地产成交数据显示，在2月成交的二手房中，41%位于闸北、宝山、普陀三大区域，无论是成交面积还是成交套数都遥遥领先于其他区域。上海中原房产副总经理吕尚伦表示，近期二手房的集中成交并非没有先兆，其实从年初四开始各家分行看房的人都有所上升，近期整体市场平稳，相关政策也很少出台，使得客户信心回稳，原先有购房需求的客户已基本摒弃观望。另一方面，按照惯例，春节后都会出现一波成交小高峰，而今年由于春节较早，因此这波行情也提前在2月爆发。

　　以闸北区为例，近期该区域内的新盘降价导致了二手房业主随之调低价格，这一举措立即得到了买家的认可，尤其是大宁板块，其周边二手房的价格下降幅度在5%--10%不等。目前次新房均价维持在1.4万-1.5万元/平方米左右，大宁分行经理陶焘表示近期分行成交量上扬近2成，其中面积在100平方米、总价在150万元以下的小3房、大2房特别受青睐。

　　位于普陀区的星河世纪城分行经理王懿俊表示，目前平均每天都有四五组人要求看房，达到新政推出以来的最高峰。从成交量来看，大约能有2成左右的上涨，预计未来的两个月将形成“金三银四”的态势。

　　合富置业市场部有关人士告诉记者，近期虹口、闸北等板块内结婚置业需求旺盛，2月二手房成交中80%以上均为婚房置业，以100-120平方米的两房为主，成交均价总体维持在2.4万-2.8万元/平方米，总价控制在300万元以内。而与此同时，虽然作为该地段二手房主力的3万-4万元/平方米价位段成交相对平淡，但对于未来一个季度的市场成交，依旧保持乐观的态度。

　　易居臣信市场研究中心分析师杨晨青认为，市场回暖主要原因是经历了2008年楼市的低迷后，市场需求在2009年已有逐步释放的意图；其次是去年三季度以来陆续出台的房地产新政经过几个月的消化，效应开始逐步显现。此外，改善型置业需求者的活跃也是市场回暖的重要原因。