降价20%仍然流拍 绍兴越都大酒店像被施咒(图)

28层高的“越都”在当地属于标志性建筑

　　在第二次拍卖之前，几乎所有知道内情的人都知道它一定会流拍。

　　这座位于绍兴市区黄金地段的四星级酒店，从1993年打下第一根桩开始，就好像被施了魔咒。流言和官司，一直紧紧缠绕着它。

　　今年2月，经历了多次被查封，带着数十个败诉的案子，绍兴越都大酒店正式进入强制拍卖程序。原定于3月13日举行的第一次拍卖会，因无人参拍而流拍。

　　本应昨天下午举行的第二次拍卖会，虽已在第一次拍卖基础上降价20%，起拍价由原来的总价7137万元降到5710万元，但仍因无人报名而流拍。

　　绍兴中级人民法院执行庭的法官表示，接下来将第三次公告降价拍卖，如果再次流拍，则可能由法院直接进行资产分割。

　　越都的几个股东

　　越都的命运，在动工建设之初已埋下伏笔。

　　1993年，越都大酒店由绍兴市进出口公司、日本荻野饭店(后变更为日本有限会社荻野)、中国银行杭州信托咨询公司(后变更为中国东方资产管理公司)三方出资500万美元动工建设。前两者各占40%股份。

　　然而1995年的宏观调控让越都三方股东的美好算盘落了空。越都在留下大批债务后不得不停建，成了一幢烂尾楼。

　　1999年，在当地政府的协调下，决定用“以楼养楼”的方式，完成越都大酒店的建设。

　　所谓以楼养楼，就是用越都的物业来抵债及出售，所获得的资金再用于酒店的建设。在这样的情况下，绍兴市外经贸局、天龙集团等多家单位取得了越都的产权。其中还有7层共计140个酒店房间，向社会出售。

　　最终，真正属于越都大酒店的物业，仅仅剩下了越都大酒店的2楼、3楼以及附属楼等少量房产。

　　由于建设尚未完成，所有业主均未能获取产权证，而矛盾的种子，已从这里开始种下。

　　一个致命的案子

　　2003年9月，因绍兴市进出口公司与外界的债务纠纷，法院对其拥有的越都大酒店40%股权进行拍卖，上海中静实业(集团)有限公司收购了这部分股权。

　　此后，中静与日方股东就陷入了股权之争，矛盾愈演愈烈。

　　之后发生了一个特殊的案子，一直被日方股东认为是中静操纵的，其目的是全盘低价收购越都。

　　一位熟悉越都内情的人士介绍，在2006年8月8日，越都大酒店的账户上突然收到一笔6000多万元的款项，然后在当日被划到另一家公司。

　　紧接着2006年9月12日，上海市第一中级人民法院裁定，查封越都大酒店价值6000余万元的相应财产。原因是越都大酒店和上海东方国际商品拍卖公司一笔6000余万元的财产纠纷。

　　日方认为，中静是希望通过财产冻结的方式，逼迫其余股东及越都的业主低价出售股份。而中静则认为，日方拒绝增资扩股，越都大酒店只能通过借款融资来继续经营。

　　前景未卜

　　在上海一中院查封越都事件之后，起诉越都大酒店要求办理房产证的诉讼如雨后春笋一般冒了出来，尤其是几十位购买越都大酒店140间房间的自然人，而累计违约金甚至达到了3000万元以上。

　　马军乐是绍兴市中级人民法院执行庭的副庭长，他手头跟越都有关的执行案件已经达到了50多起，起诉的核心理由都差不多：办理属于原告方的房产产权证，并支付违约金。

　　在不停的诉讼拖累下，越都大酒店的经营大受影响。2008年底，开房率降了50%左右，而根据测算，开房率达60%才能基本保本。甚至有酒店内部管理人士断言，越都大酒店过不了三四月份。

　　昨天下午，明媚春光下，28层的越都大酒店在绍兴最中心的城市广场边投下一道巨大的阴影。