"未未来"复式房得房率超100%

　　记者获悉，金地集团在浦东高行的住宅项目----金地未未来，其首批房源将在5月份开盘。值得一题的是，该项目房型设计十分特别，因此尽管从售楼处传出开盘单价较高，但其远超出正常范围的高得房率，使其尚未开盘就已经积累了200余个意向客户。

　　得房率110%以上

　　金地“未未来”位于浦东张杨北路、五洲大道(中环线)路口。记者了解到，金地未未来内产品有高层公寓和“花园洋房”。其中，“花园洋房”为精装修房源，而高层公寓为毛坯房。

　　5月中旬，“未未来”即将推出首批房源是“花园洋房”，共200余套，以建筑面积89平方米的三房二厅房型作为主推产品。有消息称，“未未来”5月份即将推出的精装修“花园洋房”开价将高达16000-18000元／平方米。而同样位于高行的绿地“威廉公寓”目前在售房源的价格为14000-14500元／平方米；而沿轨道交通6号线向南两站——巨峰路站附近的证大家园目前售价则在15000元／平方米。

　　“未未来”即将推出的房源均是多层“花园洋房”，每个单元均为总高5楼，采用层层退台设计，一楼和二楼为建筑面积150平方米的四房二厅二卫房型，附送层高2.8米、建筑面积80平方米左右的地下室，和面积70余平方米前后庭院；三楼为建筑面积115平方米的三房二厅二卫房型，附送共约33平方米的南北双露台，约5平方米的北阳台；四楼是建筑面积89平方米的三房二厅一卫房型，附送约36平方米的南北露台；五楼与四楼一样，也是建筑面积89平方米的三房二厅一卫房型，但附送40平方米的顶层露台。

　　另外，记者在“未未来”工地现场看到一种本期尚不会推出的高层复式房源，是单套“名义上”建筑面积89.6平方米(产证面积)的二房二厅二卫房型，复式的一层是客厅、厨房，二层是两个卧室，一个卫生间和一个小阳台，值得一提的是，记者发现，该种房型客厅有10余平方米的一、二层挑空部分——层高为两层之和，达5.7米，若将此挑空部分“封”好，便可多出一个卧室；而且，客厅外还有一个约10平方米的设备层，业主也可根据具体情况将这一空间“处理”成房间——如此一来，若再计入8平方米左右的入户花园，该套房源可利用的面积将比产证上登记的建筑面积多出约38平方米。

　　若以普通高层房源70%的得房率粗略计算，“未未来”高层中的89.6平方米房源的套内面积名义上也仅为63平方米左右，但加上可自行“处理”利用的38平方米，面积将达到101平方米——实际得房率超过110%。

　　看来，传言16000-18000元／平方米的开盘高价还真是物有所值。