小陆家嘴最后黄金地块悄然易主

　　X3-3地块，之前正大广场的上级公司富都世界曾经宣布将之开发成富都大厦，然而，近日由承建商上海建工(600170)发布公告称，其下属上海市第一建筑中标位于陆家嘴金融贸易区X3-3地块的太平金融大厦工程，待竣工之后，这座中国保险集团全资开发的大厦将成为其国内管理中心。由此我们得知，陆家嘴位于世纪大道南侧的这最后一幅待开发的黄金地块已经悄然完成转让。

　　计划

　　富都大厦开发无果

　　1992年，富都世界由陆家嘴集团和泰国正大集团下属的富泰(上海)共同投资成立，双方各出资50%。同一年，富都世界就从陆家嘴集团手中购得陆家嘴X1地块、X3地块、X4地块和X5地块、共40公顷土地开发权。现在的正大广场、香格里拉一期二期、震旦大厦、花旗集团大厦、高宝金融大厦、X3-2大厦、汤臣一品、鹏利海景等项目，都是由富都世界转让给开发商建设而成。

　　在小陆家嘴世纪大道南侧的核心地段担任了十多年的“地主”角色，富都世界手中的土地至今已经逐渐转让给十几家沪港顶级房地产开发企业。在2005年时，富都世界的负责人曾向媒体明确表示：“经过13年的土地开发，现在富都世界手上只剩下X3-3和X3-2两幅地块。”

　　随着土地转让陆续完成，富都世界只能通过开发自有项目，获取长期资金流入来保证公司的可持续发展——当时，在X3-3地块上规划的高200米、建筑面积约10万平方米的富都大厦就是富都世界为自己保留的最后一幅黄金地块——毗邻花旗大厦、金茂大厦、新鸿基的IFC和正大广场。按照富都世界的构想，富都大厦将通过物业出租来获取长期收益。根据当时的报道，富都大厦计划在2006年6月开工，2009年正式完工。

　　然而，随后，富都大厦便再没有了消息。

　　过程

　　转让细节不得而知

　　X3-2地块、X3-3地块同为富都世界手中最后的地块，2006年10月，李嘉诚旗下的上市公司——长江实业以及和记黄埔在香港联合发布公告，宣布从富都世界手上购得X3-2地块。

　　而在富都世界宣布将在陆家嘴X3-3地块上开发富都大厦以后，该项目的相关信息就较为稀少，此后也一直没有传出项目的后续进展情况。如今，X3-3地块却突然宣布将由中国保险集团全资开发成太平金融大厦，记者查阅与交易双方有关的各种公开资料，也没有发现相关的地块转让信息。

　　X3-3地块的新东家——中国保险集团并非上市公司，自然没有公布转让细节的义务；而交易的另一方，香港上市的正大企业(0121.HK)原本通过富泰(上海)有限公司持有富都世界50%股权，但是，早在2005年9月，正大企业宣布将其持有的富泰(上海)有限公司全部75%权益，以5270万美元的净代价，转让给正大集团，换言之，富都世界已经不是上市公司正大企业的资产，同样没有义务发布公告介绍地块转让的相关细节。