房价拐点并未出现 新房每平米最高涨2000元

　　昨天发布的中房上海指数办公室最新调查结果显示，今年4月，上海房地产在春季行情中徘徊，房价指数继续在高位运行且缓慢上涨，但买卖人气不旺，成交乏力，环比和同比收缩较明显。

　　4月，中房上海综合指数为2008点，较上月升26点，环比增幅1.31%，较去年末上涨4.3%。

　　每平米最高涨2000元

　　4月，全市新建住房成交规模达147.3万平方米，为14150套，较上月减少33.98万平方米，环比成交面积下降18.3%，较上年同期下降25.8%，较前年同期下降36.9%。

　　虽然3月市场表现平稳乐观，但到了4月中旬，市场人气明显变化。在新房价格不断被推高的情况下，观望气氛抬头，持币待购者增多。在调查样本中，有44%公寓楼盘出现价格上涨，与上月相比基本持平，平均涨幅3.9%，最大涨幅为8.7%。有14个楼盘单价上涨达到或超过每平方米1000元，最大者上涨每平方米2000元。同时，有9%的楼盘出现价格下跌，较上个月下降4个百分点，平均跌幅为2.4%，跌幅收缩五成，最大跌幅为8.1%。

　　别墅市场多年来一直保持价格上扬态势，本月有8家楼盘上涨，均价上涨每平方米1450元。最大涨幅为9.5%，均价达到每平方米23000元。

　　多空博弈仍将持续

　　中房上海指数办公室分析师认为，住房是商品，价格是由市场供求关系决定的，房价上扬既能刺激供应又能抑制需求。今年以来，房价月度涨幅与去年相比有明显放缓，中环以外的楼盘价格虽然初显分歧，但在市中心房价轮番上涨的效应下，上海房价总体上并未出现“拐点”，同时这与当前新房空置量处在很低水平不无关系。如成交量跟不上，情况将会发生变化，随着更多的新推楼盘上市，新房空置将会从当前的低位走向中位。

　　令人生疑的是，今年以来，新房成交量月度同比均呈下降态势，特别是4月同比下降达四分之一，环比也下降18.3%。从当前房地产发展态势来看，上海房地产市场多空博弈将持续一段时间。