二手房交易酝酿大变化 试点"全资金监管"

　　本市二手房交易酝酿重大变化，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。昨天，业内有关人士透露，从本周一开始，在上海开展业务的9家银行和9家中介公司将进入“二手房交易资金监管”新一轮试点，将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。

　　在这个初露形态的资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交将分散到房地产交易资金管理有限公司、银行、中介等专业机构三方面协作完成。

　　值得注意的是，二手房卖方不再需要筹措资金还清贷款，以满足房产过户的条件。据透露，在该监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，由中介公司和银行共同合作首先用房款还清卖方的银行贷款，并在完成过户手续后通知买方取款。因此，在新的模式下，各方扫清了二手房交易资金监管全面推出道路上最重要的一个障碍。