市政协委员递交提案 业委会成员或有偿工作

业委会选举中的公开唱票。CFP 图

　　在许多小区里，业主委员会成员往往不是退休老人，就是兼职的业主，很难有足够的专业经验或时间处理业委会事务。为此，市政协委员屠海鸣递交提案，建议实行业委会成员专业化，可以考虑实行有偿工作机制。

　　昨日，在上海市政协重点提案办理协商会上，上海市房地局答复表示，将通过完善《业主大会议事规则》和《管理规约》的示范文本，引导业主采用。

　　业委会“形同虚设”

　　“本市8400多个住宅小区中，先后有6114个成立了业主委员会，但其中能够充分发挥作用的不足10%。”在递交给上海市政协的提案中，屠海鸣指出，“不作为”行为导致业委会形同虚设。

　　屠海鸣分析，业委会成员都是义务工作，绝大部分都是兼职的，在目前激励和监督机制尚未完善、自律机制尚未形成的情况下，是否尽心尽职尽责取决于业委会成员自身的责任心和素质，而这也成为业委会不作为的关键因素之一。

　　在提案中，屠海鸣建议，政府可以明文规定业委会成员的劳动报酬标准，根据物业管理区域的面积，制定相应酬金标准并由业主分摊。在业委会专业化组建上，他建议可通过聘请“物业服务中介机构”提供专业服务，“根据目前已经实施的物业管理师制度的有关规定，物业管理师担任这一角色具有很大的可行性。”

　　积极推广政府购买服务

　　昨日，上海市房地局负责人表示，对于实行业委会成员专业化和建立有偿工作机制等建议，将通过完善《业主大会议事规则》和《管理规约》的示范文本，引导业主采用。

　　目前，在长宁区新华街道等社区，已经有通过政府购买服务的方式，由社会中介机构参与，指导和帮助业主组建业委会和日常运作，“这一经验将在面上积极推广。”

　　目前，房地部门已拟订完成 《加强业主大会、业主委员会管理的若干意见》，将完善业主大会、业主委员会组建、运作等细节问题，拟在年内定稿后报市政府批准实施。