二套房贷新政效应 09年初楼市有回暖可能

　　上海房价已跌回去年年底的水平。易居中国·CRIC系统显示，仅12月前28天一手商品住宅的供、销量都已远超11月，预计成交量涨幅达两成，成交均价则回落到11892元/平方米，环比下滑了9.7%。

　　易居中国调查显示，上周(12月22-28日)上海一手商品住宅新增供应32.68万平方米，环比大幅上升35%。在救市政策频出的信心支持下，开发商赶在年底前大量推盘。据了解，12月前28天就已成交了76.9万平方米，远高于11月全月的70.9万平方米，预计12月的总成交量可比11月上升两成。

　　据了解，上海商品住宅的成交均价去年底在1.1万-1.2万元/平方米左右，今年3-6月时，曾达到最高峰，维持在1.4万-1.7万元/平方米之间。可见经过数月调整，12月底的成交均价已经回落到了去年底的水平。

　　易居中国分析师薛建雄告诉记者，至上海“新八条”为止，除了两年内的二手房交易受限外，其余影响房产交易的政策均已松绑，免除印花税、提高公积金等政策已经是促进房产交易、消费的救市举措，这使得上海楼市在经历近6年来最冷“金九银十”的非正常交易之后，出现了11、12月的连续上涨，其中12月的成交量已经恢复到了上海楼市应有的正常水平。

　　上周末刚出台的“新八条”，加上包括降息在内的一系列措施的生效日期都是明年1月1日，使得明年初的楼市有了回暖的可能。刚公布的“新八条”针对“二套房贷”，去除了对第一套房人均居住面积的限制，对购买第二套“普通住房”的，均比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。考虑到自11月上海新“普通住宅标准”颁布以来，全市二手存量房普通住宅比例已达60%以上，其中中环区域普通住宅比例在80%左右，新的“二套房贷”政策受惠面较广，能够有效提高改善型需求卖家的热情。

　　值得一提的是，鉴于此次政策施行时间仅为2009年一年，不难看出政府对于楼市的全面放开依旧持谨慎态度，短期内的松绑目的在于拉动内需刺激消费。