申城楼市调整迹象初显

　　住宅新房成交量在多种因素的影响下继续缩量，但仍保持在正常的水平上。

　　同比涨幅创年度纪录

　　2007年12月，中房上海综合指数为1925点，较前月上升66点，环比涨幅为3.6%；较前年同期上升547点，同比涨幅达 39.7%。中房上海住宅指数为1847点，较前月上升65点，环比涨幅为3.6%，月度涨幅较上两个月有明显收缩；较前年同期上升541点，同比涨幅达 41.4%，创出年度涨幅历史纪录；中房上海办公楼指数为1873点，较前月上升39点，环比涨幅为2.1%；较前年同期上升312点，同比涨幅达 20%，也创年度涨幅历史纪录。新建办公楼成交量为15.8万平方米，较前月下降7%，有36%的样本楼盘较前月上涨，平均涨幅5.7%，最

　　大个案涨幅达8.9%，有5个楼盘平均单价上涨达每平方米2000元，没有出现价格下跌个案。

　　新楼盘价格涨跌互现

　　住宅数据调查显示，去年12月，全市新建住房成交规模163.4万平方米，为15882套，较前月减少41.9万平方米，为3327 套，环比面积下降20.4%，虽有较大下降，但仍保持在正常水平上。究其原因，主要是受年内6次加息的影响，市场观望倾向有所增强，另外，房地产市场年末岁初属季节性淡市也是重要因素，预计未来几个月成交仍将保持在较低水平上。

　　在去年12月住宅价格调查中，虽然总体房价仍保持惯性上涨3.6%，但也首次出现了涨跌分歧。有53%的公寓楼盘价格上涨，较前月平均涨幅达6.4%，最大个案涨幅为17.6%，但也有13.3%的楼盘价格出现下跌，平均跌幅2.2%，跌幅最大的是浦东花木板块某楼盘，单价从每平方米16000元下降到15000元，跌幅为6.3%。

　　今年房价将保持稳定

　　回顾2007年，申城住房价格从第二季度开始出现持续大幅上涨，并屡创月度涨幅新高，导致年度涨幅创下41.4%的新纪录。但进入第四季度后，住宅新房成交量开始逐月下降，12月出现涨跌分歧，调整迹象初显。

　　展望2008年，为防止全面通胀和经济过热，货币政策将从紧，收缩贷款和提高利率是必然选择，这将使过热的住房需求得到有效抑制，房价大幅上涨的趋势将从根本上得到扭转，因此，2008年上海的住房价格将保持基本稳定。同时，有关方面将大力推行廉租住房和经济适用房的建设，保障老百姓的住房需求得到满足。