零成交持续徘徊 沪新房源低价上市带动成交量

　　新盘供应吃紧一直困扰市中心区域商品住宅成交，这在淡季表现更为明显。记者每天收集网上房地产的成交量，统计后发现进入7月以来，市中心区域的楼盘成交总体比较惨淡。几乎每天都有“零成交”的区，黄浦、卢湾、长宁、静安、虹口、闸北这几个中心区每天的成交量都在个位数徘徊。其中，7月20日这一天，卢湾、静安、虹口三区成交“颗粒无收”。

　　不过根据相关房产研究机构的统计，上周(7月14日-20日)全市商品住宅的成交量较前一周略微上涨。记者了解到，带动上周成交量上涨的主要是低价上市的新房源。排在上周成交前三名的楼盘，乐莫苑、嘉诚国际花园、经纬城市绿洲无一不是如此。佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市商品住宅的成交量略微回升了3%，为15.39万平方米。

　　在7月楼市的低迷面前，多数楼盘为了开好头，都只能以低价上市来吸引购房者，从而缓解楼市成交量的下滑。而新盘的低开，使得周边价位较高的老盘成交相形见绌，由此将可能形成“新盘低开，老盘降价”的循环。

　　地处松江老城区的乐莫苑，7月15日新推房源的报价为7000元/平方米，实际成交价为6987元/平方米，而不远处的在售楼盘月夏香樟林今年以来的售价高达8183元/平方米。如此之大的差价空间，是该楼盘在一周内售出117套的主要原因。乐莫苑4月推出的20栋联体别墅报价为1万元/平方米，实际成交的13栋均价仅为8717元/平方米。

　　在宝山的月浦板块，7月18日上市的嘉诚国际花园的报价为8800元/平方米，实际成交价为8729元/平方米。嘉诚国际花园低价上市是导致其不远处，保集绿岛家园9.5折依然滞销的主要原因。保集绿岛家园7月前20天成交的10套房源均价为9697元/平方米。

　　经纬城市绿洲7月新推盘的报价虽然为9500元/平方米，比上批的9400元/平方米略有上涨，但比邻近的锦秋花园便宜200元。但上周成交的52套房源实际均价只有9128元/平方米，远低于锦秋花园的价格。也比该案今年已成交房源的均价9355元/平方米便宜。

　　市场研究机构分析认为，“新盘低开，老盘降价”的现象可能在夏季循环上演，这将加重购房者的观望情绪。