上海楼市再闻“买房送车”声 外环周边房价普降

　　上海楼市再闻“买房送车”声。位于松江北九亭的摩卡小城新推出的二房和三房房型，打出了“买房送标致206轿车”的广告。业内人士表示，“买房送车”是一种变相降价销售行为，申城楼市的“降价潮”正在愈演愈烈。

　　买房送价值8万元轿车

　　昨天上午，记者以购房者身份前往位于九亭的摩卡小城现场售楼处，只见门口停着一辆崭新的蓝色标致206轿车。售楼小姐告诉记者，这次活动推出了三幢小高层参加活动，购房时只要先支付2万元的定金，然后到指定的汽车销售点购买标致206轿车，最后在付首付时就能从房款里扣除车价。

　　以参加活动的一套93平方米的二房房型为例，售楼小姐报出的均价为9600元每平方米。如果以车价8万元计算，每平方米就能优惠900元左右，也就是说摩卡小城新房的实际房价在8700元每平方米左右。这个价格几乎与两年前开盘的同一小区二手房相当。

　　“推出活动的第一天就被定掉了40多套，卖完50套活动就截止了，想买的话要快点了。”售楼小姐这样告诉记者，然而当记者随后进行电话回访时，售楼处的工作人员又表示活动将推迟到7月底截止，似乎送车促销的活动并不如售楼小姐所描述的那么火爆。

　　“送车”成不景气征兆？

　　以贵重物品作为促销让利的噱头，似乎是楼市不景气的一个标志。2004年上海楼市不温不火的时候，当时的上海康城推出了“买房送钻石、黄金和现金”的活动，之后同样推出过送车的促销活动，但短暂的高潮过后购房者的热情又归于平静。

　　今年以来，受到宏观调控的影响上海楼市遭遇浓重的观望气氛，“买房送车”的活动又频繁见诸于申城。今年3月份，某位于远郊的楼盘推出“40万有房有车，买房赠送2万购车券并可能获得一辆马自达2轿车”的活动，但由于其中包含“抽奖”的环节，所以实际降价的力度并不如此次摩卡小城的大。

　　值得一提的是，出现大幅度降价促销活动的楼盘几乎都是位于上海的外环附近，相比市中心的楼盘，这些房源受到交通不便的影响，价格支撑的力度较小，因此开发商往往愿意采取“送车”的方式来弥补这一“先天不足”。

　　外环周边房价普降

　　种种迹象表明，申城楼市的“降价潮”正有愈演愈烈的趋势。尤其在城市的外围地段，以往认为楼盘的品质、开发商的品牌足以支撑房价，而事实上如今却出现了普降的局面。

　　位于浦东三林的万科金色雅筑新推出的约90平方米装修房，单套总价约在130万-155万元，单价约为每平方米14400-17200元。而在上海房地产交易中心“网上房地产”上，该楼盘的累计均价17968元/平方米。两相比较，新老房源每平方米价格平均相差约2000元。万科这块“金字招牌”尚且如此，其它楼盘更是难以抵御“降价潮”。

　　根据刚刚公布的《上海2008-2012年住房建设规划》(征求意见稿)，未来5年，政府还将兴建4000万平方米的保障性用房，普通商品房也要求70%以上是90平方米小户型。这意味着未来绝大多数的住房供应是低价的小户型，将使因如今高房价而买不起房的中低收入者更加观望。

　　由于政府的保障性用房，将主要会分布上外环周边板块和9大新城外围的区域，以扶助外环周边板块和9大新城建设的发展。因此在“观望气氛”和“市场预期供应加大”的双重作用下，上海城市外围房价下降的幅度和面将继续增大。