"满堂红"15家店关门 沪房屋中介开始上演关门潮

　　受楼市不景气的影响，博邦地产日前关闭了在沪的最后4家门店后“谢幕”，而总部设在广州的满堂红也关闭了其在浦东的15家门店……原本预计在年底出现的上海房屋中介行业大规模“关门潮”已经提前上演。

　　“满堂红”撤离浦东

　　满堂红(上海)置业有限公司表示，公司目前仅在浦西的闵行区和普陀区保留了10多家门店，其在浦东的15家门店全线撤离。

　　据了解，满堂红与中原地产、合富辉煌旗下合富置业曾并列为广州三大中介公司。上海分公司成立于2007年3月，已拥有30家门店，员工近500人，业务范围遍及闵行、浦东、普陀、南汇、闸北等5个板块。然而仅仅一年半左右的时间，满堂红就经历了“过山车”般的发展历程。

　　公司负责人表示，上海楼市正在进行新一轮的调整和分化，对二手中介行业产生不小冲击。买家的观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态，成交量明显萎缩，不少门店难以实现赢利。在这样的市场背景下，出于公司的长远发展和利益考虑，关闭门店成为正常之举。

　　无独有偶的是，数年前曾经也风光无限的博邦地产，继去年旗下25家门店被21世纪不动产收购后，日前，新华店、长宁路店、新村店和中山公园店等最后的4家门店也宣布关门。

　　外环附近成重灾区

　　纵观沪上中介集中“关店”的区域，记者从中发现了规律。接受记者采访的某港资中介公司老板说：“到目前为止，他们关掉了十几间店铺，这些店铺大都是在外环线附近。”

　　众所周知，外环线外的松江、宝山等区一直是上海楼市的成交大户，但是受到经济适用房将投放、轨道交通尚未通达、汽油价格上涨导致交通成本上升等原因，成为近期房价下跌和成交观望的重灾区，因此中介公司被迫关闭这些区域的门店也实属无奈。

　　此外，满堂红全线撤离浦东又代表着另外一个原因。满堂红位于浦东的门店有许多位于像联洋那样的高档住宅聚集区，那些地块前期楼价涨幅过快，在目前市场环境中购房者的观望心态也超过其他区域，因此成为了当前二手房成交萎靡的重灾区。

　　像浦东联洋板块内的业主大多为投资客，伴随客户观望、成交量低迷、周边新推楼盘打折促销，迫使二手房业主下调价格，挂牌价的议价空间幅度从6月的5%上调至现时的10%左右，有议价空间的房源占到整体放盘房源的70%；现时的板块成交均价为2.5万元/平方米，上月为2.6万元/平方米，下降7%左右。即便是这样，不少门店的月度业绩依然是“零成交”。

　　记者调查

　　二手房市场出现全行业亏损

　　据记者调查，7月份平均一家中介门店仅成交一套，就此成交数据，有业内人士预计，全行业亏损将在上海出现。

　　上月预计全行业亏损

　　“在二手房成交量上，5月大约为1.2万至1.5万套。6月进入调整期，成交量在1万套左右。7月继续下跌，成交量恐怕达到8000套都比较难，成交量可能在5月、6月的基础上再下跌20%～30%。”上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华表示。