因去年涨幅过快 三大林一二手房价出现"倒挂"

　　在楼市低迷气氛下，宝山、浦东三林、闵行七宝等地区已出现一、二手房价格“倒挂”现象。这些地区房价由于去年涨幅过快，目前出现价格回调实属价格理性回归。不过一、二手房价“倒挂”现象尚未蔓延开来，沪上传统中高档房集中区域暂无“倒挂”现象。

　　大三林“倒挂”现象明显

　　一般来说，新开盘的一手房价格总要高于周边二手房价。然而，去年年末开始的楼市观望气氛，使沪上部分区域出现了在售新盘价格低于同区域二手房的价格“倒挂”现象。

　　根据汉宇地产的统计，浦东大三林板块和闸北、普陀武宁“一、二手房倒挂”现象已比较明显。如浦东大三林(三林、杨思、六里)板块的一手房，万科金色雅筑近期成交均价为15404元，金地湾流域公寓销售报价15000-17000元/平方米；但是该板块的二手房近期的成交均价却几乎都在1.5万元/平方米以上，如现代映象均价16470元/平方米；环球翡翠湾均价17723元/平方米；翰城国际二期均价18339元/平方米……几乎全部超过了两大新盘的价格。

　　在普陀区，中远两湾城四期近期成交均价为19462元/平方米，但其附近的二手房的成交均价几乎都在其上，上海春天均价为21741元/平方米、逸流公寓均价23925元/平方米、大华清水湾花园均价21797元/平方米……

　　据了解，出现大量一、二手房价“倒挂”的板块，多为附近有大型新盘的区域，且这些新盘多在优惠促销。汉宇地产分析人士认为，如果这是短期现象，尚可以理解为发展商推盘的策略；而如果这一现象出现蔓延并呈现出中长期的趋势，必将极大影响投资型购房者甚至是自住型购房者的信心，加剧持币观望气氛。

　　徐家汇、古北未见“倒挂”

　　不过，在传统中高档二手房集中区域，如徐家汇、古北、北外滩等区域，由于新盘较少，目前尚未出现明显的一、二手房价格“倒挂”现象。

　　据信义房屋徐汇店介绍，目前徐家汇中心区域在售楼盘很少，仅有电影华苑还有部分楼盘在售，目前售价在3万元/平方米以上，而其周边的汇翠花园均价为2.5万元/平方米，亚都国际名苑均价为2.8万-3万元/平方米。同样位于徐汇区的海上名邸自6月推出该案的第二批房源，目前售价在2.3万-2.6万元/平方米，远高于周边二手楼盘。

　　同样在中高档住宅集中的古北地区，目前唯一在售的新盘为御翠豪庭，目前开发商报价已超过4万元。而据信义房屋黄金城道店介绍，该区域内二手楼盘如古北国际广场、古北国际花园均价都在3.5万-3.8万元/平方米左右。

　　信义房屋分析人士认为，沪上中高档住宅集中区域向来是土地稀缺地区，中高档楼市抗压性明显强于其他物业，中高端房产投资者一般实力雄厚。尽管目前上海市场房价受开发商降价、促销等影响，降价效应逐步释放，但就中高端市场而言，由于其稀缺性和保值性，暂不会出现一二手房价“倒挂”现象。