沪部分楼盘合同撤销率竟超100% 疑与炒作有关

　　曾经被本报多次报道的部分楼盘合同撤销率高的情况似乎正卷土重来。昨日，记者通过“网上房地产”网站对一些在售楼盘进行查询后发现，最近一段时间，部分楼盘的合同撤销次数(含预定)明显增高，其中一些楼盘出现了超过100%的合同撤销率。

　　对此，一些开发商在接受记者采访时表示，这是交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。

　　尽管如此，业内人士仍然对如此高的合同撤销率表示怀疑。市房地局有关人士表示，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将予以查处。

　　■现象1

　　合同撤销与签约数出现倒挂

　　记者昨日在“网上房地产”上看到，涵碧景苑5月和6月的签约次数分别为9次与14次，其合同撤销次数\(含预定)也同样为9次与14次，不仅如此，最近两月，该楼盘甚至出现了合同撤销与签约数量“倒挂”的情况，7月的签约次数为7，合同撤销次数\(含预定\)则为13。8月的签约次数为3，而合同撤销次数(含预定)则是4。

　　■象2

　　80%-90%的撤销率比比皆是

　　同时，合同撤销率高达80%至90%的楼盘也比比皆是。如长江国际商贸中心，5月和6月的合同撤销率(含预定)高达93.45%和99.41%；合生江湾国际公寓8月的合同撤销率(含预定)同样高达91.6%。

　　随后，记者又对本报曾经报道过的一些高合同撤销率的楼盘进行查询，发现大部分楼盘的合同撤销率(含预定)仍然偏高。沿海丽水馨庭8月的合同撤销率(含预定)为84.61%；泰府名邸本月的合同撤销率(含预定)为60%；而御翠豪庭和海上名邸的合同撤销率(含预定)都已超过100%。

　　■回应

　　交易系统统计方式缺陷逾期签约也被算成撤销

　　在回应近期合同撤销率仍较高的原因时，沿海丽水馨庭等几个楼盘的开发商或销售商都异口同声地表示，这是交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。“逾期签约的人最后其实还是买了我们的房子，只不过在网上房地产上还是被判为‘撤销’。”

　　根据今年4月上海市房地资源局对本报报道所作的相关回应，合同撤销率高的楼盘多为定金合同撤销，全市所有在售楼盘定金合同撤销率约为8%，总体正常。因为其中有的是当事人约定期限较短，到期未完成签约备案，系统予以自动撤销，也有少部分是客观原因造成撤销。

　　■质疑

　　怀疑开发商雇“枪手”炒作

　　尽管如此，业内人士仍然对如此高的合同撤销率表示怀疑，而开发商所说的逾期签约比例之高也令人费解。

　　“要么就是市民对购房信心不足，要求退房，要么就是开发商内部炒作，故意制造楼盘热销的假象。”一位业内人士分析认为，在楼市人气不足的情况之下，一些开发商会雇人买下楼盘，再在适当时机“毁约”，制造火爆销售的假象。不过，监管部门难以查实买房“枪手”与开发商之间的关系，确实很难监管。

　　市房地局表示，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。对定金合同撤销率较高的楼盘，房地部门将作进一步调查，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。

　　此外，针对有关统计“逾期签约被算成撤销”的说法，市房地资源局表示，将会进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。