上海试点廉租房实物配租 谁先选摇号决定

 　　租金配租是指政府发放租金补贴，由廉租家庭自行到市场上选择租赁住房；实物配租是一种新型的廉租住房政策,根据这个政策，政府既提供廉租房源，也按规定发放租金补贴。简单而言，享受这一政策的居民是用政府给的钱，按市场价租用政府提供的房子，自己最多承担家庭总收入的5%。

　　享受实物配租的廉租家庭要符合规定的条件，并在提出专门申请后，经过进一步的审核调查，经审查符合规定条件的，才能获得实物配租资格，进入房源轮候供应、配租的程序。

　　符合条件的家庭,以解决人均7平方米住房面积为标准进行实物配租。

　　获得实物配租房的居民没有产权，只有合同规定的有期限的使用权，实物配租房不能转租、不能抵押，也不能迁入户口。

　　昨天上午，沪上21户申请廉租住房实物配租的家庭，参加了由徐汇区房地局组织的本市首次廉租房摇号活动，确定了各自轮候选房的顺序。

　　徐汇区已经确定并公示了用于廉租住房实物配租的27套房源，供申请家庭按照次序进行选择，预计今年年内便将正式入住。

　　据了解，此次徐汇区的廉租住房实物配租试点，引入了市场机制，廉租住房租金将参照市场租金标准，廉租住房的租金、申请家庭原住房的出售价格或代理经租租金均通过市场评估方式确定。

　　廉租之前:审核调查

　　申请家庭先看房后选房

　　从今年9月中旬起，徐汇区正式在四个试点街道启动了实物配租实施工作。

　　据悉，参加此次实物配租试点的对象要符合多项条件：城镇户籍在徐汇区四个试点街道范围内达到规定年限的；2008年6月30日前已经在册享受廉租租金配租；家庭配租人员中具有孤老、残疾、重大疾病、丧失劳动能力、退休劳模和三八红旗手、军烈属、残疾军人和归国老华侨等。

　　“今后几天内，21户申请家庭将轮流看房。”徐汇区房地局负责人介绍说，看房结束后，各个家庭便可按照摇号产生的次序，依次进行选房。据了解，昨天参加摇号的21户申请家庭来自徐汇区的斜土、田林、长桥等四个试点街道范围内。

　　廉租之时：年内入住

　　27套房源已开始装修

　　据悉，此次廉租住房的实物配租试点共采取三种配租方式，即增租住房、套租住房和套购租赁。而在摇号时，21户申请家庭也是按照不同方式分为三个组，分别摇出各自的选房次序，其中，17户参加增租组摇号，3户参加套购租赁组摇号，还有1户选择了套租。

　　据该负责人透露，已经确定的27套房源目前已开始装修，而首批申请廉租住房实物配租的家庭也将按照规定程序依次进行，预计今年年内便将入住这些廉租房源。

　　廉租之后:定期检查

　　不再符合条件者要退出

　　据悉，为体现实物配租的公开、公平和公正，徐汇区房地局设立了一整套工作程序予以保障。

　　主要包括：受理廉租对象的申请后，由街道(镇)和区住房保障机构实行两级审核，并将通过审核的家庭的基本信息在户籍所在地进行公示，接受社会的监督；通过公开摇号的方式确定申请家庭的轮候选房顺序号码，并由公证机关对摇号过程进行公证；摇号结果将通过市、区房地资源系统网站等媒体进行公告，对公告反馈信息进行审查后，再进行实际配租。

　　实物配租实施后，要进行定期检查，对不再符合条件和违反有关规定的家庭，将采取经济、司法等有关措施，解除合同，退出配租的住房。

　　在做好首批试点之后，全市将推广廉租房实物配租新做法。

　　实物配租三种方式

　　此次徐汇区实物配租试点采取三种配租方式：

　　●增租住房:

　　指符合有关条件的申请家庭，可以保留原有住房，并同时承租住房保障机构新提供的实物配租住房。(较适合4人以上家庭，一家4口挤在一间小房里，再增租一间比较可行。)

　　●套租住房:

　　指符合有关条件的申请家庭，按有关规定应将原住房腾空，交给住房保障机构按市场价代理经租，提供给其他廉租户租赁使用，申请家庭承租住房保障机构新提供的实物配租住房。(适合3人或3人以下的家庭。把小屋腾空后交给主管部门将小屋租出去，同时再由主管部门根据条件套出一间比较大的房子。)

　　●套购租赁住房:

　　指符合有关条件的申请家庭，自愿将原住房以市场价出售，住房保障机构可以优先收购；申请家庭可以用售房款购买住房保障机构新提供的实物配租住房的全部或部分产权，并可按有关规定租赁未购买产权部分的实物配租住房。(适合3人以下有住房的家庭，如果一家两口人，一间10平方米的房子按照市场评估价卖给主管部门，再从主管部门买进相对较大的限价的保障性住房。)