新政出台房势走向明显 新房触底二手房探底

　　上海促进房产市场健康发展的“14条”新政已公布一周时间，期间至少有7个楼盘推出了新房源，但这些新房源鲜有打折的情况。而二手房市场，不管中心城区还是中外环区域，都出现挂牌价明显下调的现象。有关人士分析，这种情况一方面显示新政对二手房市场的影响开始显现，另一方面也跟目前全球经济环境恶化有关，一些境外业主、苏浙地区的业主开始降价出售手上物业。

　　一手房：价格触底不再打折

　　记者从上海房地产交易中心“网上房地产”和搜房网上看到，新政出台一周来，已至少有7个楼盘推出了新房源。记者逐一联系售楼处后发现，与8、9月间新盘优惠促销此起彼伏截然相反，这些新盘基本没有优惠。

　　位于松江的三湘四季花城10月25日推出了部分大户型房源，记者昨天致电售楼处后了解到，无论是刚推出的大户型，还是9月份推出的小户型房源，目前都没有促销活动。而在9月频有促销动作的金地湾流域，10月25日推出两栋临水花园洋房，均价18000元/平方米，售楼人员告诉记者，这个价格也是“实打实”的，目前没有什么优惠活动。其他几个楼盘，无论是高档楼盘，还是郊区的低价位楼盘，都表示没有打折促销。

　　业内人士分析，一方面新政的出台使得开发商又恢复了一定的信心，另一方面，有房产公司营销负责人表示，现在卖的价格已经是开发商的“心理底线”了，因此估计市场上不会再有大的促销降价活动。

　　二手房：市中心大户型挂牌价下调明显

　　与新房不同，本市的二手房市场已有回暖苗头，据多家中介公司反映，这几天的日看房量与10月上中旬相比上升了10%-20%。上海中原副总经理陈宇珏表示，除了新政对于市场有一定影响，目前全球经济环境恶化也导致境外业主、苏浙企业主等减价出售手上物业，这一现象在中心城区的二手非普通住宅中尤其明显。

　　据介绍，由于普通住宅和非普通住宅在交易税费上差别较明显，中心城区的大户型二手房成交价格出现了下滑。以静安区为例，静安枫景的均价已从高峰时3.6万元单价下滑至目前3万-3.3万元的水平，国际丽都城则从单价4.3万调整至3.8万元，下滑幅度在15%左右。

　　此外，向来受市场影响较小的市中心老公房市场也出现了变化，静安、长宁、黄浦的老公房，甚至是对口重点小学所谓学区房的单价也有明显下滑。上海中原副总经理陈宇珏认为，预计从11月起，上海二手房成交量将进入上升通道。

　　而外环周边区域，新政出台一周门店挂牌量激增，其中外环区域表现明显，据中原地产宝山区高级区域经理杨密燕表示，由于外环区域的房价较低，而多数房源都是2006年左右购买，许多业主在新政颁布后积极放盘出售，据统计本周挂牌量较上周相比上升2成左右。从中原地产在宝山区近期成交价格来看，逾3成的房东降价出售，如共富新村，9月同期均价在10000元/平方米，近期已经降到8500-9500元/平方米，据杨密燕透露，近期成交的房源都为“降价房”，降价幅度为10%左右。