转售为租出让现房 开发商为资金回笼花样百出

　　房地产上市公司日前公布的三季报显示，在中国楼市急剧变化的第三季度，许多房地产企业的销售额、销售面积及净利润增长幅度等出现放缓甚至回落。

　　1至9月份，万科累计实现销售面积402.4万平方米，销售收入356.1亿元，分别比去年同期减少8.9%和3.2%。不仅是万科，保利、金地、世茂、中粮等多家房地产公司的第三季度销售额、销售面积及净利润增长幅度都呈放缓之势，部分公司面临净利润下滑甚至负增长的局面。利润下滑，让开发商被迫纷纷寻找自救之策。在楼市供给几近饱和的现状下，有的房地产商迅速出让现房，有的提前预售小户型，有的转售为租，等等。

　　转售为租高端物业“暗战”

　　上海小陆家嘴地区汇集了汤臣一品、盛大金磐、仁恒滨江、财富海景和世茂滨江等众多单价在每平方米5万元以上的超高端物业。在当前交投冷清的市场状况下，为获取稳定的现金流，一些楼盘纷纷转售为租。先前是“汤臣一品”在销售价格不降的情况下实行售租并举，之后，比邻的中粮集团旗下的“鹏利海景”也宣布实行长期持有并出租，将其转型为高端服务式公寓，引入新加坡辉盛国际为管理合作方，从而实现了变身。相比一售了之的获利方式，高端物业转售为租可以获取更长久的回报。

　　汤臣一品、鹏利辉盛阁等公寓相继转售为租，加大了区域内大面积服务公寓租赁市场的供应量。有业内人士预计，小陆家嘴区域的顶级豪宅租赁市场将面临一场暗战。高力国际最新发布的第三季度上海住宅报告显示，上海豪宅买卖交易量跟随整个市场呈向下之势，买卖双方在价格上的僵持和成交量低迷使得一些项目开始降价促销，但成交量仍仅为去年同期的22%。

　　现金为王打折降价频现

　　记者昨天从上海几家中介机构获悉，近期的政策利好不仅引发了普通百姓的购房欲望，还加快了开发商推盘的速度，特别是以90平方米左右小户型为主的新盘。

　　地处周浦镇的46万平方米“印象春城”项目，开发商就是在上海普通商品房界定标准调整出台之后马上推出的，目前首推主力户型90平方米左右的两房，开盘均价低于该区域同品质楼盘近2000元。普陀区万里板块中的“中鹰黑森林”项目，原来每平方米卖到2.5万元，如今则打暗折，购房者可以侃价，而且接受团购。

　　有意思的是，个别联排别墅性质的房源也要挤进“利好促销”的行列。松江新城排屋式的英郡别院打出每平方米8880元的价格，总价在150万左右，而且首批购买的客户每平方米还可以优惠500元。这与周边每平方米万元以上的楼盘相比，让利也算比较多了。

　　业内人士认为，在房地产市场环境发生转向的大背景下，目前行业内普遍资金链紧绷，因此，把不易销售的物业重新定位，沾一沾政策优惠的光，通过促销尽快回笼现金，对开发商来说应是明智之举。