房屋租赁指数20个月首次下跌 高端房租金跌幅最大

　　上海楼市遭遇“寒流”，租赁市场也随之“感冒”。记者昨天从上海房屋租赁指数办公室获悉：10月，上海房屋租赁指数为1233点，环比下跌9点，跌幅为0.7%。这是本市房屋租赁指数近20个月以来首次下跌，其中高端房跌幅最大。

　　上海租赁指数办公室统计显示，租赁指数自2007年2月以来，走势一直保持在稳中有升的上升通道内，而到了今年10月，租赁指数首次出现下跌。这是因为，高档房租赁价格下跌幅度增大影响了整个指数走势。同时，由于二手房买卖交易增加了很多不确定因素，间接影响了租赁市场走势。

　　由于受金融危机影响，不少外资企业和企业高管都缩减开支，高档房租赁需求减少，高档房租赁市场连续数月出现租金疲软现象。10月，上海高档商品房的租金环比下跌0.9%。其中，两室租金跌幅为0.9%，三室为0.8%，跌幅均比9月有所加大。其中，南京东路板块领跌全市，跌幅达2.3%；打浦桥板块表现也不佳，租金环比下跌2.2%；徐家汇和新天地板块环比跌幅有所增加，下跌1.7%。

　　10月，上海一般商品房租金环比下跌0.5%。其中，两室环比下跌..6%，三室环比下跌0.3%。一般房租赁市场所在的11个中心城区中，下跌的有9个，上涨的有两个。闵行、虹口和长宁三区领跌全市，分别下跌1.3%、1.2%和1.1%。杨浦区表现较好，整体租金上涨约2.0%。这是由于杨浦区内次新房房源充足，面积适中，并且兼有学区房和商业优势的特点，在市场需求不减的情况下，租金依然向上。

　　10月，上海售后公房租金整体下跌0.4%。其中一室下跌0.6%，两室下跌0.5%。售后公房(主要是老工房)租赁市场所在的11个中心城区中，下跌的有9个，跌幅居前的依次为闸北区，下跌1.1%；卢湾区和闵行区分别下跌0.8%。虽然租金有所下跌，但售后公房市场挂牌和交易仍活跃。静安区和虹口区则小涨0.6%和0.1%。