11个中心城区二手房租赁卖卖全面下跌

　　日前公布的10月二手房指数报告显示，10月二手房市场继续低迷，11个中心城区出现全面下跌。而二手房的租赁指数则出现了20个月来的首次下跌，高档商品房的租金下跌尤为明显。上海二手房指数办公室分析认为，尽管10月新政“组合拳”接连出台，但由于政策需要消化，使之后一段时间交易量并未大升，购房者入市要更加谨慎。

　　二手房：上家降价出售量明显增加

　　10月，在一手房降价促销力度加大的情况下，二手房市场继续呈现低迷的态势。上家降价出售量明显增加，超八成板块二手房价格出现下跌。

　　上海二手房指数办公室统计显示，10月，全市52个板块中共有44个板块下跌，平均跌幅为1.13%。下跌板块则明显增加。其中，跌幅超过2%的板块有5个，如五角场板块下跌幅度最大，达到5.23%。

　　值得一提的是，11个中心城区出现全面下跌，其中，跌幅最大的为杨浦区，整体下跌1.91%。上海二手房指数办公室认为，主要是受新江湾城内以及周边新盘降价销售，以及五角场板块二手房价格大幅度下滑的影响。

　　在总体低迷的情况下，也有个别板块出现上涨，平均涨幅为0.45%。这些板块有一个共同特征，老公房(售后公房)交易占市场绝大部分。因为它们的总价低，社区成熟，自住率高。

　　租赁指数：20个月来首次出现下跌

　　上海房屋租赁指数办公室统计显示，租赁指数自2007年2月以来，走势一直保持在稳中有升的上升通道内，而到了今年10月，租赁指数在历经20个月后首次出现下跌。上海房屋租赁指数办公室认为，高档房下跌幅度增大影响了整个指数走势，同时由于二手房买卖交易增加了很多不确定因素，间接影响了租赁市场走势。

　　这其中，高档商品房的租金下跌较为明显。10月，上海高档商品房的租金环比下跌0.9%，这已经是高档房租赁市场连续数月出现租金疲软现象了。

　　上海房屋租赁办公室调查发现，租赁市场观望情绪开始加重，主要原因是尽管国家及上海出台新政，高档房市场并不在其优惠范围内，市场信心不足导致高档房买卖成交量难有改观，影响了租赁市场；此外受经济大气候影响，不少外资企业和企业高管都缩减开支，高档房租赁需求减少。