上海土地市场寒气依然 两幅住宅地块再临流标

　　上海土地市场寒气依然，今日或又将有两幅纯住宅用地流拍。10月10日的35号公告是今年至今为止发布的最后一个涉及住宅用地的土地公告，其中包括两幅住宅用地和一幅商业办公住宅综合性用地，三幅土地将于今日完成出让。不过，截止昨天下午6时，两幅位于金山的纯居住用地还处于无人竞买状态。不出意外，这两幅地块目前看来可能是今年最后两幅纯住宅地块将难逃流标命运。

　　两幅地块无人竞买

　　35号公告推出两幅位于金山的纯居住用地和1幅位于嘉定的综合用地。

　　嘉定区江桥镇黄家花园路东侧、金沙江西路南侧地块出让面积达到18.63万平方米，是这次出让面积最大的一幅地块。

　　昨日，土地交易市场地块信息显示，领取该地块申请书的共有13人，而申请竞买的仅有一人，且以底价挂牌。

　　另2幅金山区亭林镇亭升路东侧地块和金山新城区E25地块全都是纯居住用地，出让面积分别为1.78万平方米和8.2万平方米，容积率分别是1.2和2.5，前者的挂牌起始价仅为2455万元，后者为2.2135亿元。截止昨天下午6时，这两幅地块均无人申请竞买。按正常竞拍流程，预计这两幅住宅地块难逃流标命运。

　　短期或无住宅用地

　　今年的第35号土地公告后，上海市再无住宅用地推出，包括11月3日公布的第一批土地出让预告的181幅土地也全为工业用地。有开发商向记者透露，至今年年底，上海将暂缓土地市场上住宅用地的推出，而工业及商业用地照原计划推出。

　　按照《2008年上海市住房建设计划》，今年上海居住用地计划供应800万—1000万平方米，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于20%。到目前为止，上海已经推出了总共45个批次的经营性土地，而住宅用地仅为110万平方米左右，其中绝大多数是嘉定、崇明、宝山等外郊环间的住宅用地。

　　10月22日晚出台的上海地方楼市新政14条细则的第十四条明确要求：“严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。”并表明执行期限从2008年11月1日起至2009年12月31日止。