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房产市场交易量萎 三季度公积金贷款需求大减陈抒怡 2008年12月05日10:11 新闻晨报
上海市公积金管理中心日前发布了上海市住房公积金运行分析报告(2008年三季度)显示,房产市场交易量萎缩导致贷款需求减少,导致三季度个贷发放额和发放户数大幅减少。 报告分析,针对前几年房地产市场发展中出现的一些问题,去年国家出台了一系列调控政策,尤其是央行的第二套房贷款新政,经过一定的政策消化期,调控政策的累积效应逐渐释放出来,导致今年以来房产市场交易量逐步下降。另一方面,源于美国的次贷危机已演变为全球性的金融危机,并逐渐波及到实体经济。由于我国经济发展的外贸依存度较高,所以对中国经济的发展带来一定的负面影响,从而对改善型的住房需求带来较大冲击。此外,消费者对于房价的认识有较大分歧,相当一部分消费者认为目前房价依然过高,他们仍在继续观望。这些都导致了住房交易量大幅减少。 与此相反,由于住房公积金缴存人数、月缴存额的共同增长,三季度住房公积金归集额创历史新高。 报告显示,三季度个贷发放额与个贷发放户数同比、环比均现回落: ■三季度个贷发放额48.46亿元,同比减少50.66%,环比减少23.14%; ■发放户数2.30万户,同比减少53.91%,环比减少20.21%; ■从当季的月度走势看,两指标均呈现逐月递减。
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