豪宅开盘降价销售 促成交量大涨75%

　　豪宅平价开盘，让一些有改善型自住需求的市民下了买房决心。昨日，有关方面数据显示，单价3万元以上的高档公寓成交量环比上升了75%，从10月的74套，上升到11月的105套。与此同时，豪宅的开盘价也在下降，12月2日报价75000元/平方米的兰馨公寓推出52套房源，当天成交了两套7楼的房源均价却只有56922元/平方米。而翠湖天地嘉苑靠复兴路的一栋小户型楼，也以55000元/平方米左右的价格，在寻找整栋收购的买家。

　　据介绍，兰馨公寓之前传出的售价在70000-100000元/平方米，与世茂滨江和翠湖天地的传闻价格85000元/平方米相当，而其最终成交价为56922元/平方米，这一情况与9月上市的世茂滨江5号楼如出一辙，当时世茂滨江5号楼的报价也高达75000元/平方米，不过至今售出的9套房源均价仅56213元/平方米。

　　易居中国分析师薛建雄认为，上海市场所能接受的顶级公寓价格已经从6月份之前的85000元/平方米，下滑到了如今的55000元/平方米。

　　与价格形成鲜明对比的是销量的上升，11月13日上市的泰府名邸当月售出了22套房源，黄浦区的上海滩花园续10月成交24套后11月又成交了22套，御翠豪庭、尚海湾等前期热销楼盘依然占据主力位置。分析人士认为，带动11月豪宅成交量上升的主要是一些豪宅的平价销售，吸引了改善型自住需求的市民入市。