"房交会"明天开幕 普通房成交放量显著

　　楼市新政出台后，上海楼盘将首次集中聚会“打擂”。上海第24届房地产交易会将于明天起到本周日在上海展览中心举行，近百家境内外开发商的150多个楼盘将参展。业内预计，在此次房展会上，外环周边的楼盘可能会大举促销。

　　普通房成交放量显著

　　以往的房交会都是周五开展，次周的周一闭幕。而这次，开展和闭幕的日期都各提前了一天，这是什么原因呢？主办方解释说，这是为了能够最大程度地吸引人气。“以前到了周一，来看房展会的人少得可怜，开发商都颇有微词，所以这次将开闭幕的时间都提前一天。”展览将分品牌企业楼盘馆、宝山区和浦东新区优秀楼盘专馆等几大板块。主办方介绍，万科、绿地、大华等品牌开发商都有楼盘参展。

　　房产新政出台后，上海楼市普通住房成交放量显著。因此，在此次房展会上，外围区域的小户房型、低总价、能享受普通住房待遇的楼盘将成为重点推出的项目。近一年来的历次房展，都会有不少楼盘借展会期间搞促销，那么这次房展市民有没有可能淘到便宜房呢？

　　“外环附近房源促销力度应该不小。”上海中原研究咨询部经理马冀预测，松江、嘉定等外环周边楼盘比较集中的区域“竞争激烈”，而且一些中小开发商资金较紧张，必须抓紧时间销售，而房展则是其推出活动的好时机。对于大型品牌开发商而言，展会期间有“重大动作”的可能性并不大。因为品牌开发商的主要任务借房展的机会积累客户，而非直接增加多少销售业绩。

　　易居中国上海克而瑞信息技术有限公司总经理于丹丹认为，本次房展参展商对客户的“刺激力度”不会太大，因为开发商和销售机构几乎已用尽了所有能用的方法。真正影响近期房价走势的因素还是在于岁末年初的政策“风向”。

　　温州炒房团不组织观展

　　久未露面的温州炒房团再现沪上成为各方关注的焦点，那么他们是否会借本次房展的机会再次出手呢？近期曾组织温州购房团来沪的有关人士昨天告诉记者，将不会专门组团到房展会去看房，但不排除个别温州投资者来展会。据这位人士介绍，温州购房团对南汇临港新城某楼盘有了团购意向，本周将到沪与开发商继续谈价格。此外，还有个别购房团成员对静安区的两个楼盘感兴趣，但还没明确购买意向。

　　据了解，11月楼市新政的各项细则陆续出台之后，未来政策导向已日趋明朗。佑威房地产研究中心数据显示：11月份，各环间商品住宅成交都有不同幅度的增长，其中内环内为当月成交量增幅最大的区域。11月份，全市一手商品住宅成交均价为13820元/平方米，相比10月上涨了7.24%。

　　上海的二手房市场在经历了第三季度成交的持续下滑之后，目前已趋于稳定。据上海中原成交数据显示，11月全市二手房成交量略有回升，成交套数环比增长5.6%，全市成交均价与上月基本持平，为14220元/平方米。100万元以下的中低档住宅依旧是当前二手房市场的成交主力，而300万元以上价位的住宅成交则仅占全市的7%左右，表明中高端住宅市场由于政策影响力度不大，观望气氛没有得到明显改善，成交相对平淡。