南京进入本轮全国房价 "领跌行列"

　　昨日，国家发改委网站发布了全国70个大中城市房价调查结果，11月份与10月份相比，随着全国性的整体房价、新住房、90平方米以下住房以及二手房首次全面进入下跌区间，作为华东地区房地产风向标的南京市，新住房成交价不仅连续七个月下降，而且更比去年同期大跌5.2个百分点，跌幅居全国第三。

　　全国房价首进下跌区间

　　据了解，国家发改委、国家统计局发布的房屋价格，是各个城市当月在售楼盘、二手房的实际成交价。调查显示，11月份，全国70个大中城市整体房价虽然比去年同期上涨0.2%，但与10月份相比(即环比)，整体房价、新住房、90平方米以下住房、二手房的实际成交价都全面下跌，这是国家发改委、国家统计局自2006年进行此项调查以来，首次出现这种情形，与人们对当前市场的普遍预期吻合。

　　分类型看，11月份，全国经济适用住房成交价格环比与上月持平；普通商品住房环比下降0.5%；高档商品住房环比下降1.2%。

　　就地区来看，尽管银川、海口、乌鲁木齐、济南、西宁等二线城市还在上涨，但更多的城市加入到下跌的行列，其中，跌破去年同期水平的城市有13个，包括：深圳-18%、广州-8.8%、南京-5.2%、重庆-4.6%和厦门-3.8%等。环比下降的城市更是创纪录的达到43个。

　　南京房价进“领跌行列”

　　放在全国考量不难发现，南京市呈现进入本轮房地产价格“领跌行列”的迹象。

　　调查显示，在全国70个大中城市中，南京整体房价比去年同期下跌2.9%，跌幅居全国第五位。在新房价跌破去年同期水平的13个城市中，南京仅次于深圳和广州，以5.2%的跌幅居全国第三。即使从环比(即与10月份相比)来看，在43个环比价格下降的城市中，南京市以2.2%的跌幅，排在厦门-2.9%、长沙-2.5%、深圳-2.4%之后，居第四位。

　　再看90平方米及以下住房价格，在全国38个环比(与10月份相比)下降的城市中，南京以2.5%的跌幅，仅次于长沙-3.1%，居全国第二。

　　11月份，南京市只有二手房的价格“比较抗跌”，实际成交价只比10月份下跌0.7个百分点，比去年同期下跌0.7个百分点，跌幅在全国来看都不大。

　　我省纳入监测的另外三个城市中，无锡、徐州的新住房、90平方米以下住房、二手房跌破去年同期水平，扬州市则保持了相对的稳定。

　　救市新政作用正在显现

　　“11月份南京房价的走势，应该是价格回归理性的表现。”省有关部门专家表示，南京以及后来国家相继出台一系列救市政策，一个目的是稳定房价不出现暴跌，同时搞活市场，从11月份的表现看，这些政策正在产生作用。

　　随着价格回归，市场交易量也大幅上升。据南京市统计，11月份，南京商品房住宅共认购6149套，成交3825套，日均认购量突破200套。与10月份相比，认购量、成交量均上升约5成，成交的商品住房除了传统的江宁、江北、仙林等低价位板块外，城中、河西等高价位板块因价格下调，表现也非常活跃，其中城中楼盘成交量几乎是10月份的3倍；河西板块成交量也比10月份上升3/4。专家认为，这些是市场在新政刺激下回暖的表现。

　　有关专家表示，11月份房价的较大幅度下跌，存在去年同期实际房价较高的惯性因素。由于当前购房的刚性需求还存在，随着新政作用的继续显现，加上南京出台“政府团购住房”政策，目前正在回暖的市场交易有望持续，接下来南京房价还会下跌，但跌幅不会太过于猛烈。