金融危机波及顶级公寓 市场单价直降近3万

　　记者从易居研究院获悉，由于受到全球金融危机的波及，沪上的一些顶级公寓出现了大幅降价的现象，而一些楼市的价格从8.5万元/平方米直降3万元，成交价格只有5.5万元/平方米。

　　据易居中国CRIC系统数据显示，12月2日报价75000元/平方米的兰馨公寓推出52套房源，当天成交了两套7楼的房源均价却只有56922元/平方米。这与9月上市的世茂5号楼如出一则，当时该案的报价也高达75000元/平方米，不过至今售出的9套房源均价仅56213元/平方米。

　　实际上，世茂5号楼之前售楼处所传出的报价高达85000元/平方米，而兰馨公寓之前传出的售价也是在70000-100000元/平方米，但是由于一场金融危机，使得这两个楼盘大幅跳水。据知情人士向新民网记者透露，上海另一顶级公寓--翠湖天地·嘉苑靠复兴路的一栋小户型楼，也以55000元/平方米左右的价格，在寻找整栋收购的买家，而该楼盘6月的成交均价高达84114元/平方米。可见，全球金融海啸也给上海的豪宅市场带来了巨大的影响。

　　对此，易居中国分析师薛建雄认为，以上三个顶级楼盘曾传出的报价都高达85000元/平方米，开盘时的网上房地产报价只有75000元/平方米，如今实际售价都下滑到了55000元/平方米左右。如此不约而同的价格策略表明，上海市场所能接受的顶级公寓价格已经从6月份之前的85000元/平方米，下滑到了如今的55000元/平方米。

　　薛建雄进一步指出，简单的纵向比较是看不出豪宅的涨跌，只能通过横向对才能找出豪宅市场的实际波动情况。因为，富豪的高消费实际上都是投资，除了不动产外，古董、手表、高尔夫会员卡和私人所会会员卡等都是可升值产品。所以，豪宅开发商们最清楚的就是，售价一旦下跌就很难获得富豪亲睐；但是在目前的楼市状况下，开发商的资金压力严重，又临近年关，在发展与生存的选择中，适时出货也是权益之举。