十万人光顾年内最后房交会 二手房渐成交投主力

　　为期四天的第24届上海房地产交易会昨天闭幕，作为全球金融危机爆发和国家扩大内需政策全面实施后的首次展会，参观人数达到了十万人次，但主办方并没有透露此次展会意向成交金额。

　　初步统计本次房展会到会参观的观众达到了十万人次。主办方坦言，能够在目前的形势下有这样的人气已经相当可观。另外考虑到正处于一个敏感时期，他们这次没有对意向成交套数和金额进行统计。

　　统计数据显示，本次房展会的前三天，上海商品房的成交量分别是552套、680套和600套，成交量比上周同期略微有所下降，但是很好地保持了12月以来上海楼市成交良好的上周势头。此前据21世纪不动产的统计，本月前10天上海商品房成交量较11月有10%的提升，个别区域甚至达到30%。

　　按照以往惯例，房展会举行的几天内上海商品房的成交都会有一个放量的过程，为何这次却没有出现。在此次展会现场，开发商“明折”销售的举措明显减少，一些送装修款、送物业管理费的举措提不起购房者的兴趣，购房者大都觉得房价本身没有降多少。而在购房者方面，11月以来相当一部分刚性需求的市民已经购房，另外临近年底，购房者通常的心态是以观望为主。

　　另外，今年上海楼市一、二手住宅成交结构发生了逆转，二手住宅交易套数超越新建商品住宅，二手住宅或将从此占据市场交投的主导地位。统计显示，今年前11个月二手住宅的成交套数占比约为59%，而去年这一数字仅约为44%。

　　今年二手住宅成交套数占比创下新高，主要原因为新建商品住宅价格居高不下，部分刚性需求者被迫进入二手住宅市场寻找更为合适的房源。尽管90/70项目在今年二季度开始大批量上市，中小户型房源有利于控制购房总价，但仍需要一定的时间消化。据21世纪不动产统计，今年全市前11月新建商品住宅的套均成交总价为142.86万元、面积为114平方米。而同期二手住宅的套均总价仅为84.36万元、面积为81平方米，其价格优势明显。

　　二手住宅交投渐成市场主流的另一个重要原因是上海市的新建商品住宅可售量偏低，而存量住宅的可售量则较为充裕、选择余地较大，加上国家支持普通住宅消费，未来将有更多市民进入二手房市场购房置业。