开发商打折仍冷清 购房者出手更谨慎

　　年末最后一个房地产展示交易会昨天在上海展览中心闭幕，它是房产新政出台后的第一个大型房地产交易会。在为期四天的房展会上，记者发现参观者越来越理性，看热闹的居多，出手的也更谨慎。但随着申城楼市近期成交逐步放量，开发商在现场给出的折扣也越来越少，买卖之间的拉锯状态越发加剧。

　　普遍感觉房价还是太贵

　　本次展会展出了150多个楼盘，开发商的热情不减，依然高悬打折牌，范围多在8.5折到9.9折，送现金、送车位、送优惠卡、送一成首付等等，但参观者普遍感觉房价还是太贵。据记者初略统计，展会上打折与不打折的楼盘各占50%，绿地东岸涟城打8.5折最低，其余都在9.5折以上，包括万科的几个楼盘如新里程等。销售员介绍说，万科楼盘前一阵打折打得太多了，目前公司不再大幅降价销售楼盘。

　　从本次房交会来看，由于房地产交易价格依然较为坚挺，许多购房者表示到明年再落单也为时不晚，仍然要“再看看”。一位姓单的先生在房展会上对记者说：“就目前的房价来说，不整体下跌30%，我是不会出手的。”

　　专馆销售释放小户型

　　据主办方上海房地产协会有关负责同志介绍，顾村板块和三林板块受房产新政优惠较大，近月来成交量有所放量。这两个板块的共同特点就是适合首次购房的刚性需求人士。

　　宝山顾村以小户型楼盘居多，大多在55-90平方米之间，这次保利一楼盘推出了200多套房源，总价在50万到100万之间；此外还有上海大学宝山校区聚丰景、宝山高境的三花现代城、梧桐城邦等，均价在每平方米9000元-13000元之间。

　　浦东新区优秀楼盘专馆推出的90平方米以下的小户型楼盘，主要在川沙周边和三林地区。目前川沙周边的房价比较坚挺，每平方米均价在9200元-11000元之间；浦东三林地区每平方米均价在14000元-15000元之间，而此次三林推出一个精装修的楼盘，90平方米以下居多，开价在每平方米12000元-14000元之间，800多套房源已销售了600多套。

　　楼盘买卖拉锯状态加剧

　　随着普通住房标准和房贷利率等一系列政策的出台，低总价、小户型房源使得更多的普通市民有了在可以承受的总价范围内购房的可能性，上海房地产交易量连续出现了数周的反弹，在一定程度上反映了市场正在释放一些购房群体的购房欲望，这也许是目前商家不肯太多打折的主因。一边是房产开发商等待国家政策的进一步托市，另一边是部分消费者继续观望期待楼市价格。