11月二手房成交量回升 刚性需求集中释放

　　11月，沪上二手房成交量重返万套以上，环比涨幅近六成。业内人士认为，这是刚性需求集中释放的特征。市场研究人士同时预计，由于前几年入市的房产投资者，明年刚好可以满足“持有2年可免征营业税”的条件，届时二手房抛盘量很可能会大幅增加。

　　今年11月，全市二手房共成交10442套，与10月份相比成交量猛增3840套，环比涨幅高达58.16%。上海台庆房产的调查发现，从各面积段来看，90-110平方米增幅最大，环比10月增长近九成。70-90平方米成交量增幅次之，环比增长了77.4%。从各单价区间来看，1.2万-1.6万元的增长幅度最大，环比上月增长124.1%。上海台庆房产副总经理陈史翎表示，新政及房贷利率进一步下调大大激发了刚性需求买方的消费，使其成为11月二手房市场成交的主力军。

　　二手房月成交量恢复万套以上，除了与营业税和普通住宅标准调整有很大关联外，业主调整价格起到很大作用。从10月中下旬开始，部分上家已经根据板块内一手房的价格调整其二手房的挂牌价格。根据汉宇地产浦东、闵行、普陀等区域多家门店反映，很多房源的挂牌价下调5%-10%。

　　万套成交量历来被业内视为二手房市场冷热的分界线，今年3、4、5三个月连续稳定在1.4万套/月左右，去年最高峰时甚至接近2万套。而从今年7月份开始，二手房成交量逐月大幅萎缩，7月成交9656套，8月成交8566套，9月7068套，10月6600余套。成交量的急速下滑一度让市场失去信心，不过，随着近期成交量的反弹，加上各种交易税费的减免，使得卖家的积极性大大提高。

　　上海中原研究咨询部经理马冀称，从12月上半月的情况来看，二手房的挂牌量已经比11月同期要高出20%左右，而挂牌量近期可能还会继续增加。

　　易居中国分析师薛建雄说，2003-2005年那轮房价高涨时期入市的投资者，其投资房源大多于2005-2006年交付，到了明年，正好过了2年免征营业税期限，预计会大量投入市场。与此同时，去年5-10月房价高涨时入市的投资型房源，也会在明年大量交房，这些投资者也可能会抛盘。再加上保障房将会大量供应，明年的中低档市场房源量将会大大增加。