节能尚未成购房指标 节能房“叫好不叫座”

　　外墙外保温、铝合金中空玻璃、太阳能热水器……近年来随着环保的流行，“舒适、节能”也成为一些开发商销售房屋的重要卖点。不过，记者在采访中了解到，目前节能还没有成为消费者买房的“考核指标”。在二手房市场，多数人考虑得更多的仍然是价格、地段等因素，一些高档节能房由于房价偏高，颇有些“叫好不叫座”。

　　节能房要比周边房贵得多

　　位于新村路、真华路附近的一个高档住宅小区，2005年开盘时便以“舒适、节能”作为卖点，采用了节能型中央空调、新风交换系统、岩棉外墙外保温系统、屋顶花园植被等节能技术。然而记者昨天从小区周边的几家二手房中介公司了解到，由于价格较高，这里的节能房有些“叫好不叫座”。“大多数消费者还是讲究实惠的。这个小区的品质确实不错，但采用了那么多先进的节能材料和环保技术，成本自然上去了。在二手房市场，每平方米的房价1万8、1万9，比周边贵出四五千元，使得不少心仪小区环境的买房人望而却步。”一家中介公司的王先生介绍。他举例说，这个小区1室1厅70多平方米的房型至少要卖到130多万元，同样的价钱在周边完全可以买到2室2厅的房子，因此买的人并不多。一年来这家中介公司只卖出一两套该小区的房子。

　　记者了解到，近3年来，新建住宅基本达到了节能标准，以后还将对现有建筑进行大面积的节能改造。但就目前的二手房市场而言，消费者对节能反应平平。房产经济人冯小姐告诉记者，买房时客户首要考虑的因素就是价格，其次是地段、楼层、小区物业、保安、周围配套设施等。她在这一行工作5年来，客户无论是购买普通住房还是豪宅，几乎都没有在房屋保温隔热、节能方面提出过要求，目前绝大部分消费者还没有这方面的意识。

　　大多节能小区地段较偏

　　记者了解到，一般来说，节能小区的房价要比一般小区略高。因为市民对节能的接受度有限，开发商在做商业策略时也会将高出的成本“折入”现有的利润中。

　　沪太路靠近外环线附近的一个住宅小区，是全国首批申报生态住宅验证的项目之一。据透露，由于采用了许多先进的节能技术，这里每平方米的成本要比普通房屋高出一两千元。但在开盘销售时，房价只比周边楼盘每平方米高出几百元。

　　据了解，目前大多数节能小区所处的地段都比较偏，比如宝山、莘庄、南汇等。相关人士分析说，开发商也知道，市中心地区的房价本来就高，如果采用先进技术增加了成本，房价太高导致卖不动，因此节能小区一般都建在地段不是特别好的地方。不过，地段问题同样影响一些消费者的购房热情。

　　老公房改造后也能冬暖夏凉

　　尽管购房者对于节能房的接受还需时日，但住进去的业主已感受到了其好处，“赖”着不想走了。市民戴先生所住的生态节能社区位于真如地区，2004年开盘时由于地处交通“死角”、背靠沪宁铁路，周围超市等配套设施也不健全，每平方米的房价反而比周边小区便宜几百元。他告诉记者，当初买房的时候并没考虑它是否节能，只图价格实惠。住进去才后发现节能房确实很舒适。“这一点在冬天特别明显。我以前住的房子一到冬天就很阴冷。而这个房子保温效果很好，晚上开两个小时空调，直到第二天早晨屋里还很暖和。现在看来，买这个房子很值得，毕竟住得舒服是每天都能感受到的。”

　　不仅是前两年新建的住宅，旧房在改造后也能达到很好的保温隔热效果。去年年底，浦东花木街道由由社区的4幢老公房作为试点进行了节能改造。当时由于要把每家的单层玻璃窗全部换成塑钢中空双层玻璃，一些住户还不领情，担心破坏家里原来的装修。但改造后老式公房变得冬暖夏凉，住户们马上笑逐颜开了。连一些原本嫌房子陈旧准备搬家的住户，也不准备搬了。周围的居民到试点房串门后，都纷纷要求尽早将自家的房子进行节能改造。

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　　房屋是否节能合同中要标明

　　为保证进入市场的新建筑是节能型的建筑，今年10月1日起施行的《民用建筑节能条例》明确规定，“在房屋销售阶段，房地产开发企业应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。”一旦建筑的节能指标不符合标准，消费者可以利用《条例》维护自身的权益。