奥运期间租赁成交量萎缩 静安区下滑最多

　　汉宇地产统计数据显示，7月中旬到8月中旬的一个月中，全市总体租赁成交量比6月有一成的萎缩，在环比成交减少的区域里，徐汇区作为奥足赛举办场馆——上海体育场所在地，租房成交量不升反降，7月中旬到8月中旬，租房成交量萎缩达47%。

　　奥足赛结束短租房租金下降

　　借助奥运会举办的“东风”，徐家汇上体馆板块在租赁市场上显得相对较为活跃，加之该板块内的物业投资回报率较高，因此，在上海目前交易平淡的大背景下，很多业主选择转售为租。不过记者从美联物业、信义房产徐汇店了解到，奥足赛期间，虽然许多短租房源大幅提价，但并没有大幅成交。

　　还有一些房屋的业主想借奥足赛提高自己的挂牌价，例如靠近上体馆的正南花园月租金从3500元/平方米提升到4000元/平方米左右，涨幅超过14%。结果却事与愿违，短期内价格快速上扬，再加上挂牌房源增加，反而造成了租赁成交量的迅速下滑。像正南花园这类中档物业成交环比下滑达到了59%。奥足赛结束后，短租房的价格也几乎应声而降，美联物业徐汇店经理戚威告诉记者，该区域内的租金基本已回调到奥运会前的水平，例如原本月租金4000元涨到5000元-6000元的短租房，现在租金基本又回到了4000元左右。

　　静安区成交量下滑最多

　　无论是高档房居多的静安，还是中低价位房较多的宝山，租赁成交都出现大幅下滑。其中静安区作为高端物业集中的区域，其租房成交量出现了高达71%的下滑。

　　静安区以高端物业为主，因为投资回报率较高，一直是长期投资者最为钟爱的区域。但由于近期一手住宅价格松动，不仅影响了如静安枫景苑这样的次新楼盘，而且对中凯城市之光、国际丽都这样的高品质楼盘也有了不可忽略的影响。

　　租金是不是会出现下滑？是现在出售套现还是继续放租？在租赁市场中，虽然租客和房东扮演着不同的角色，却在此时形成了默契——观望。业内人士分析，由于前段时间静安高档楼盘价格明显向下调整造成的租赁双方观望，是7月底8月初静安成为全市各个区域租赁下滑最明显区域的原因。

　　成交量并非全市尽墨

　　不过近期的租房市场，虽然大部分区域成交量同比下滑，但也不是“全市尽墨”。汉宇地产市场部数据显示，虹口、黄浦区租房成交放量明显，分别同比增长65%和54%。城市建设和改造是拉动上述两区租赁成交上升和租金水平上涨的最主要的原因。

　　在有北外滩建设概念的虹口区，随着北外滩建设兴起的办公区、商业区为中高端物业提供稳定增长的客源，也不断促进区域板块楼盘租金的上涨。比如虹口区的瑞虹新城，随着北外滩的开发和大连路隧道等交通状况的改善，目前该楼盘的租金已上涨了50%以上。2005年年底100平房米左右两房的租金水平仅为4000元左右，目前已达到6000元。

　　同为市中心区域的黄浦区由于近期一手房供应稀少，租赁市场未受到影响。而随着南黄浦区的开发建设，高端物业客户需求继续强劲增长。特别是一些写字楼招商，令中高级管理者成为本区域高档物业稳定增长的客户。7月份，黄浦区域高端物业出租增长明显，环比增长260%，上海滩新昌城、明日星城、金日世家等高档楼盘的100-130平米的两房租金月保持在6000元左右，成为市场成交的主力。