8月日均销售仅50套 杭州楼盘成交缩量明显

　　8月杭城楼市销售量再度缩减已成定局。有关统计数据表明，截至8月25日，杭州主城区的可销房源21267套，而月度成交总量1254套，日均销售仅50套；而上个月，杭州主城区共成交1842套(统计截至日期为7月29日)；同比去年8月，当时杭州主城区一共成交商品房3643套、相当于每天卖掉商品房117套。相比今年的行情来说，去年的这个销售数字无疑是个“天文数字”。

　　8月主城区成交均价14813元/平方米，虽然成交均价较上月有6%的增幅，但挤进月度成交前10位的高价楼盘，在本月的成交却出现不小的异动。西湖名苑7月份位列冠军时候的成交价是70572元/平方米，而8月成交价却是63188元/平方米。成交价排名前10位的高价楼盘，价格异动的并不只是西湖名苑，江干区的东方润园、檀香园和新绿园，也都有类似的情况出现。

　　之江区块8月仅成交1套

　　继上个月各板块销售差距的冷热不均现象，8月杭州主城区的各区块间的成交量差距依旧不小：位列成交前三强的区域依旧是江干、西湖和下城，这一排序跟7月完全一致；所不同的是，第一成交热点区块江干区由上个月917套的成交套数下跌到了632套。西湖区和下城区本月分别成交203套和170套，相比上个月量缩并不明显。

　　相比较7月的行情，滨江区8月份以46套的成交由前一个月的第4位落到第7位；之江区毫无悬念地再度落第，排在区块月度成交排行榜的末位，成交套数更是由前一个月的6套下跌至1套——整个8月几乎天天交白卷，仅仅8月20日这天成交了1套。

　　与上月相比，主城区的日成交套数起伏跌宕。7月份，日成交套数最多时为99套、最少时仅23套，落差较大。进入8月，日成交套数整体呈现较为明显的下降趋势，尤其是8月中下旬，日成交套数与上旬相比有明显减少。8月1日至9日，除了8月8日的日成交量达到本月最高值111套外，其余几日平均数量保持在75套左右；然而8月10日以后，日成交套数都在35套上下徘徊——最少一天整个主城区的成交仅为17套，尽管8月23日成交量一度拉升为 63套，但仍难改成交量锐减的大势，行情一路量缩。

　　8月主城区成交均价涨6%

　　8月主城区成交面积173576.26平方米、成交总额达25.7亿元，跟7月成交面积208402.57平方米、成交总额29亿元相比，无论是成交面积，还是成交总额都只有上个月85%左右。

　　不过，8月杭州主城区的成交均价不跌反升，较7月份13999元/平方米有了814元/平方米的提升——8月的前25天杭州主城区的成交均价为14813元/平方米。而这不到6%的成交均价的提升，显示的是杭州楼市刚性需求。

　　8月杭州楼市首次面市的新楼盘并不多，开发商为了避开奥运会这一大热点，纷纷将开盘日期提前或延后。位于钱江新城的万象城悦府在千呼万唤之后终于面市，而拱墅区的名城燕园也将于本月底正式亮相。

　　前10位高价楼盘价格异动

　　8月，上城区凭借西湖名苑、檀香园和新绿园公寓三个楼盘挤进成交均价前10位的楼盘，将上城区的成交均价由前一个月16114元/平方米的价位拉至20465元/平方米，一跃取代了上个月的成交均价冠军区块——之江；而上城区的西湖名苑也凭借着63188元/平方米的均价摘取8月成交均价冠军的宝座，这也是它第二次蝉联月度成交均价冠军。但是西湖名苑7月份位列冠军时候的成交价是70572元/平方米，当然这一差价可能是由出售房源的楼层、朝向所引起的成交价异动，但两个月间的成交价确实差距不小。

　　而成交价前十位排行中有此价格异动的并不只是西湖名苑，江干区的东方润园本月成交列进前十位的成交价是26000元/平方米，而上月是37187元/平方米；檀香园本月是30784元/平方米，而上月是34559元/平方米；新绿园本月成交27706元/平方米，而上个月是 31945元/平方米。

　　与上个月相比，西湖区的成交均价有了大幅度提升，由上个月14977元/平方米，一跃提升了14%，区域成交均价17118元/平方米，排名也从前一个月的第四位升至第三位。而这一位次的提升，也得益于留庄高级公寓、城市芯宇公寓及和家园这三个品牌公司的高端房产品的销售，这些成交均价从28000元/平方米——37000元/平方米不等的高价盘最终成就了西湖区成交均价的提升。

　　成交量过百套的楼盘仅1个

　　相比7月的成交套数前10位楼盘，8月的楼市行情更显清淡。截至8月25日的统计数据显示，整个8月，成交套数过三位数的仅绿城的玉兰公寓一个楼盘，而这月度销售冠军销售套数仅245套，仅为上个月的月度销售冠军——江干区东方红街公寓477套销售量的51%。

　　排在8月成交套数第二位、第三位的分别是坤和的西溪里和金基晓庐这两个楼盘，成交套数分别为81套、65套；这跟上个月位列月度成交第二、第三的金泊林公寓、元都新景公寓分别187套、129套的销售量，差距极大。

　　在楼市行情低迷的时候，品牌房产公司的房产品显示了其神奇的号召能力。综合来看，每月位列月度成交前几位的楼盘不外乎绿城、坤和、万科这些房产大鳄的产品，以品牌公司的优质房产来增强所购房的抗跌性，是目前刚性需求购房者的普遍心理，对于后市究竟是何走向，购房者心里充满了不确定的疑虑。