8月一手房价呈现多处下跌 73批新推房源将上市

　　晚报讯 随着金地、万科、大华等开发商的大规模降价促销，上海一手楼市在经历近半年的“胶着”之后，新房滞销局面终于在8月份有所缓解。但由于新房供应量减少，8月成交量也跌至新低。记者昨天获悉，8月一手商品住宅的成交量仅为65.02万平方米，环比下滑10.9%，创下近6个月来新低，该数字甚至不足去年同期成交量的三成。

　　来自易居、佑威等房地产研究机构提供的数据显示，8月一手商品房 (剔除动迁配套房，下同)的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应减少了34.4%；成交83.17万平方米，环比下滑17.7%，同比减少67.8%；平均成交价格为13368元/平方米，环比回升5.3%，比去年同期上涨25.8%。

　　其中，最能代表居住型市场需求的一手商品住宅平均成交价格为13600元/平方米，环比回升6.2%，同比上涨29.2%。一手商品住宅供需比从上月的1.75下降到8月的1.14，为近4个月来新低，这表明楼市供过于求的矛盾在7月达到最高峰后有所缓解。

　　对此，分析人士认为，开发商的降价促销和新盘低开，带来了上海一手楼市成交的回暖，使得新房滞销的局面有所缓解，但种种迹象表明，8月楼市已呈现出多处下跌：静安艺庭打85折，君御豪庭打95折，中远两湾城集中成交的低区房源价格比前期低近7000元/平方米；随着金地中环区域新楼盘低价上市，其邻近的万科、大华等知名开发商的价格战不断升级，而郊区的松江九亭价格战也在不断升级；摩卡小城送完8.2万的车之后送8.8万的装修，奥林匹克花园直接减20万，宝山罗镇美兰湖颐景园低层房源更是打8折。

　　业内人士认为，全球经济低迷，加之国内经济前景不明朗，直接导致楼市低迷和开发商资金压力增大，迫使开发商做出更大让步。据统计，已在网上房地产公示既将上市的房源就多达73批，仅浦东一区就有11批房源。可以预见，在“金九银十”供应量大幅回升后，成交量也可能攀升，各开发商间的销售竞争必将愈加激烈。